京都市伏見区のマンション相場
京都府 | 3,673件の成約データに基づく
京都市伏見区のマンション相場は㎡単価27.9万円（3,673件）。京都府内12位（23市区町村中）。5年で+20.8%上昇。字別では深草池ノ内町（㎡53.3万円）が最高で、桃山町西尾・桃山町鍋島が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
12位/23市区町村
前年比
+4.5%
5年変動
+20.8%
県平均比
-16.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 65.0万 | +133.3% |
| 京都市下京区 | 58.5万 | +110.0% |
| 京都市東山区 | 55.5万 | +99.3% |
| 京都市上京区 | 48.2万 | +73.1% |
| 京都市左京区 | 47.8万 | +71.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-0.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.10%
賃料相場
1,891円/㎡/月
物件価格
31.9万円/㎡
計算式
月1,891円 × 12 ÷ 31.9万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市伏見区のマンションランキング
1
深草池ノ内町
53.3万/㎡
31件
2
桃山町西尾
50.1万/㎡
48件
3
桃山町鍋島
47.7万/㎡
30件
4
桃山町松平筑前
46.0万/㎡
79件
5
板橋学区
39.6万/㎡
266件
6
深草キトロ町
36.9万/㎡
56件
7
住吉学区
34.7万/㎡
172件
8
南浜学区
34.2万/㎡
453件
9
醍醐大構町
32.2万/㎡
69件
10
深草正覚町
31.7万/㎡
31件
11
深草新門丈町
30.3万/㎡
60件
12
竹田七瀬川町
30.1万/㎡
56件
13
醍醐中山町
29.7万/㎡
36件
14
桃山町山ノ下
27.7万/㎡
38件
15
深草泓ノ壺町
25.7万/㎡
53件
16
深草西浦町
25.6万/㎡
184件
17
深草飯食町
24.5万/㎡
56件
18
深草下川原町
23.4万/㎡
85件
19
桃山町丹後
22.7万/㎡
36件
20
深草出羽屋敷町
22.5万/㎡
72件
21
淀木津町
21.2万/㎡
200件
22
日野西風呂町
21.2万/㎡
33件
23
久我本町
20.5万/㎡
48件
24
納所町
19.8万/㎡
34件
25
醍醐構口町
19.6万/㎡
36件
26
石田大山町
19.0万/㎡
43件
27
中島河原田町
18.9万/㎡
108件
28
羽束師菱川町
16.7万/㎡
41件
29
向島二ノ丸町
16.3万/㎡
275件
30
淀美豆町
15.0万/㎡
53件
31
淀際目町
13.9万/㎡
57件
32
醍醐上ノ山町
7.8万/㎡
52件
京都府の他の市区町村（マンション）