京都市南区のマンション相場
京都府 | 2,082件の成約データに基づく
京都市南区のマンション相場は㎡単価39.2万円（2,082件）。京都府内7位（23市区町村中）。5年で+15.7%上昇。字別では東九条南河辺町（㎡76.3万円）が最高で、唐橋川久保町・九条町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
7位/23市区町村
全国上位
17%
前年比
-0.3%
5年変動
+15.7%
県平均比
+18.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 65.0万 | +65.9% |
| 京都市下京区 | 58.5万 | +49.4% |
| 京都市東山区 | 55.5万 | +41.7% |
| 京都市上京区 | 48.2万 | +23.1% |
| 京都市左京区 | 47.8万 | +22.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-27.4%
売出価格は成約価格より低く出ています（-27%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.79%
賃料相場
2,629円/㎡/月
物件価格
35.9万円/㎡
計算式
月2,629円 × 12 ÷ 35.9万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万60万40万20万0
21万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市南区のマンションランキング
1
東九条南河辺町
76.3万/㎡
73件
2
唐橋川久保町
62.6万/㎡
33件
3
九条町
59.9万/㎡
37件
4
久世高田町
55.6万/㎡
120件
5
吉祥院三ノ宮町
51.2万/㎡
38件
6
東九条上御霊町
50.1万/㎡
32件
7
東九条西河辺町
49.9万/㎡
61件
8
東九条南山王町
47.1万/㎡
49件
9
吉祥院御池町
40.4万/㎡
43件
10
東九条北松ノ木町
39.5万/㎡
36件
11
西九条南田町
39.4万/㎡
35件
12
唐橋芦辺町
38.9万/㎡
36件
13
吉祥院三ノ宮西町
38.3万/㎡
41件
14
吉祥院中島町
35.6万/㎡
30件
15
東九条宇賀辺町
35.1万/㎡
46件
16
唐橋平垣町
34.0万/㎡
48件
17
久世上久世町
33.7万/㎡
158件
18
上鳥羽勧進橋町
27.4万/㎡
49件
19
西九条島町
24.6万/㎡
32件
20
吉祥院大河原町
24.2万/㎡
38件
21
吉祥院蒔絵町
21.9万/㎡
46件
22
久世大藪町
19.3万/㎡
89件
23
久世殿城町
19.2万/㎡
81件
24
吉祥院西ノ庄向田町
18.7万/㎡
109件
25
吉祥院石原長田町
15.9万/㎡
125件
京都府の他の市区町村（マンション）