東九条宇賀辺町のマンション相場
京都府京都市南区東九条宇賀辺町 | 44件の成約データ
京都府京都市南区東九条宇賀辺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約44件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.9万円に対し、築30年は31.9万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
78.9万/㎡
築15年
10件
42.8万/㎡
築20年
13件
44.4万/㎡
築25年
10件
36.2万/㎡
築30年
7件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（29件）。１ＤＫの平均価格は869万円。
１Ｋ
29件
946万円
２ＤＫ
8件
1,867万円
１Ｒ
2件
1,006万円
１ＤＫ
2件
869万円
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
931万円
取引実績
44件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2026年は㎡86.7万円へ、18年間で+310.9%上昇（年平均+17.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
762万円
29件
２ＤＫ
1,406万円
8件
１Ｒ
1,025万円
2件
１ＤＫ
755万円
2件
２ＬＤＫ
800万円
1件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
850万円
25㎡〜
・１Ｋ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
760万円
25㎡〜
・１Ｋ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
850万円
25㎡〜
・１Ｋ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0万/㎡
2024年第1四半期
870万円
25㎡〜
・１Ｋ
34.8万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
30㎡〜
・１Ｒ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東九条宇賀辺町のマンション一覧（3棟）
プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST
築4年
| 7階建
| 81戸
1,880万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST
築4年
| 7階建
| 78戸
1,650万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション京都河原町第3
築33年
| 11階建
| 123戸
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条宇賀辺町は京都市南区内25地区中17位（上位32%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の唐橋平垣町とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）