吉祥院三ノ宮西町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町 | 41件の成約データ
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.3万円（成約41件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.2万円に対し、築15年は43.9万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
58.2万/㎡
築5年
11件
46.2万/㎡
築10年
4件
38.9万/㎡
築15年
11件
43.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,832万円。
３ＬＤＫ
27件
3,271万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,766万円
２ＬＤＫ
4件
3,355万円
４ＬＤＫ
7件
3,832万円
平均㎡単価
38.3万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,585万円
取引実績
41件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.6万円から2026年は㎡46.2万円へ、18年間で+37.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築11-15年
39
築16-20年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567万円
27件
４ＬＤＫ
2,914万円
7件
２ＬＤＫ
2,225万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院三ノ宮西町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院三ノ宮西町は京都市南区内25地区中13位（上位48%）。
単価38.3万/㎡。
1つ上の唐橋芦辺町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）