京都市南区の不動産相場

Name: 京都市南区の不動産相場データ（京都府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市南区 | 229地区 | 5,254件の成約データ

京都府京都市南区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は39.2万円（成約2,010件）、土地の平均坪単価は19.7万円（660件）、一戸建ての平均㎡単価は30.9万円（2,584件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

京都府京都市南区の不動産相場（5,254件の成約データ）。マンション平均㎡単価39.2万円（京都府内7位/26市区町村）。5年で+35.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 7位/26市区町村全国上位 15% 前年比 +3.6% 5年変動 +35.7% 県平均比 +29.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -30.3%

成約直近2年

49.1万/㎡

売出 234件

34.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-30%）。

🏠 一戸建て

▶ -0.9%

成約直近2年

40.1万/㎡

売出 129件

39.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.13%

賃料相場 2,604円/㎡/月

物件価格 34.2万円/㎡

計算式月2,604円 × 12 ÷ 34.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.70%

賃料相場 1,556円/㎡/月

物件価格 39.7万円/㎡

計算式月1,556円 × 12 ÷ 39.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

58万39万19万0

21万

50万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	39.2/㎡	2,010件	+3.6%
土地	19.7/坪	660件	+0.5%
一戸建て	30.9/㎡	2,584件	+15.9%

京都市南区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟢 将来性: 2050年に人口-7.8%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

12万6万0

9.8万人

10.1万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	98,433	45,181	-	-4
2015	99,326	45,889	-	-13
2016	99,730	46,460	-	-69
2017	100,060	46,941	-	-100
2018	100,031	47,193	-90	-75
2019	100,202	47,537	+27	-73
2020	100,601	48,395	+542	-180
2021	100,165	49,048	-62	-197
2022	99,969	49,581	-51	-470
2023	100,516	50,201	+492	-

世帯数は5年で6.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,471人 / 生産年齢61,989人 / 高齢25,594人（高齢化率25.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

447万224万0

339万円

388万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 388万円（2023年）

全国平均の1.02倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 634,964人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

59,760

空き家数

8,280

空き家率

13.9%

空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 13.9% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

12万10万7万

10.2万人

9.3万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	101,899	+1.4%	-
2030	101,079	+0.6%	-
2035	99,732	-0.8%	-
2040	97,768	-2.7%	-
2045	95,367	-5.1%	-
2050	92,674	-7.8%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

久世上久世町㎡33.0 久世大藪町㎡19.3 久世殿城町㎡19.4 久世高田町㎡55.1 吉祥院石原長田町㎡16.0 吉祥院西ノ庄向田町㎡18.6 東九条南河辺町㎡76.3 東九条南山王町㎡47.1 唐橋平垣町㎡33.1 東九条宇賀辺町㎡34.0 東九条西河辺町㎡48.1 西九条南田町㎡42.4 吉祥院三ノ宮西町㎡38.1 唐橋門脇町㎡29.1 東九条北松ノ木町㎡39.9 西九条大国町㎡55.6 西九条島町㎡24.4 上鳥羽勧進橋町㎡27.4 唐橋川久保町㎡62.4 九条町㎡60.0 吉祥院御池町㎡40.4 吉祥院九条町㎡47.3 吉祥院蒔絵町㎡21.9 東九条上御霊町㎡49.1 吉祥院三ノ宮町㎡50.5 唐橋経田町㎡44.6 唐橋芦辺町㎡38.9 東九条西明田町㎡83.3 唐橋赤金町㎡29.2 吉祥院中島町㎡34.3 吉祥院前田町㎡19.8 東九条明田町㎡27.4 吉祥院大河原町㎡24.5 吉祥院定成町㎡42.8 東九条西山町㎡37.6 西九条東島町㎡69.6 東九条河西町㎡71.6 東寺町㎡73.7 西九条蔵王町㎡65.5 久世中久町㎡19.3 上鳥羽高畠町㎡35.4 吉祥院西ノ内町㎡31.9 吉祥院西ノ庄西中町㎡37.9 吉祥院観音堂町㎡18.1 西九条東御幸田町㎡40.4 吉祥院這登中町㎡35.6 上鳥羽菅田町㎡41.2 吉祥院石原南町㎡9.7 西九条森本町㎡39.1 吉祥院蒔絵南町㎡12.9 西九条菅田町㎡46.2 東九条北河原町㎡101.7 唐橋大宮尻町㎡33.0

地区別土地相場（坪単価）

久世上久世町坪18.9 久世大藪町坪13.9 久世殿城町坪12.2 久世中久世町坪20.1 八条内田町坪19.8 唐橋平垣町坪22.0 八条源町坪21.9 吉祥院西浦町坪22.2 西九条開ケ町坪30.4

地区別一戸建て相場

久世上久世町 2,678万久世大藪町 2,179万久世殿城町 2,898万久世高田町 2,695万久世中久世町 3,949万東九条南河辺町 3,499万八条内田町 2,681万東九条南山王町 3,863万東九条宇賀辺町 1,956万西九条南田町 2,890万唐橋花園町 3,268万八条源町 2,355万吉祥院三ノ宮西町 11,007万唐橋門脇町 4,048万東九条北松ノ木町 18,300万西九条大国町 7,239万西九条島町 3,017万久世築山町 2,595万吉祥院西浦町 3,554万唐橋川久保町 4,245万九条町 3,333万吉祥院九条町 14,520万東九条上御霊町 7,110万唐橋経田町 7,069万吉祥院池ノ内町 3,675万東九条西明田町 6,289万唐橋赤金町 2,753万吉祥院中島町 12,120万吉祥院前田町 3,688万東九条明田町 4,503万西九条開ケ町 6,139万唐橋高田町 2,185万久世東土川町 1,815万吉祥院定成町 6,923万東九条西山町 5,692万西九条東比永城町 2,106万西九条東島町 4,883万吉祥院新田弐ノ段町 5,084万東九条松田町 3,204万東九条河西町 3,595万東寺町 2,868万吉祥院西ノ内町 3,833万吉祥院西ノ庄西中町 4,155万吉祥院西ノ庄西浦町 2,588万唐橋堂ノ前町 4,189万唐橋琵琶町 6,501万西九条豊田町 1,865万久世大築町 2,623万唐橋井園町 2,386万西九条川原城町 3,450万西九条比永城町 2,299万吉祥院里ノ内町 3,329万東九条中殿田町 2,888万西九条東御幸田町 4,018万吉祥院這登中町 3,110万久世川原町 3,736万吉祥院高畑町 4,059万唐橋南琵琶町 2,246万西九条西柳ノ内町 1,686万上鳥羽西浦町 3,215万吉祥院仁木ノ森町 6,726万吉祥院西ノ庄東屋敷町 3,746万西九条池ノ内町 2,027万吉祥院東前田町 3,257万吉祥院砂ノ町 2,088万吉祥院車道町 4,479万西九条針小路町 2,519万東九条東御霊町 1,450万西九条藤ノ木町 2,581万東九条石田町 4,599万西九条唐戸町 2,847万上鳥羽八王神町 1,843万上鳥羽南中ノ坪町 2,222万東九条柳下町 3,316万上鳥羽南唐戸町 2,495万吉祥院流作町 1,583万東九条南石田町 4,857万東九条南松ノ木町 3,032万東九条西岩本町 6,070万八条寺内町 2,617万吉祥院東砂ノ町 5,210万西九条東柳ノ内町 3,052万吉祥院西定成町 2,241万唐橋羅城門町 3,391万上鳥羽奈須野町 5,638万東寺東門前町 4,270万西九条唐橋町 4,882万東九条烏丸町 7,185万西九条戒光寺町 4,934万

京都市南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

23地点

平均公示価格

37.7/㎡

住宅地平均

17.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

44万29万15万0

24万

38万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市南区東九条上殿田町５２番	316.0/㎡	+4.6%	店舗,事務所	京都 260m
京都市南区東九条上殿田町４１番１	131.0/㎡	+4.0%	住宅,店舗,その他	京都 420m
京都市南区西九条川原城町７番	36.7/㎡	+4.0%	店舗	東寺 210m
京都市南区東九条北烏丸町３６番２	35.0/㎡	+6.1%	住宅,医院,その他	九条 220m
京都市南区久世上久世町３６０番	32.1/㎡	+2.6%	住宅,その他	桂川 160m
京都市南区唐橋羅城門町５０番１	31.2/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	東寺 1000m
京都市南区西九条東島町２９番１外	29.3/㎡	+4.3%	店舗	東寺 350m
京都市南区西九条東比永城町３５番	25.1/㎡	+2.9%	住宅	東寺 380m
京都市南区東九条西明田町３８番外	24.3/㎡	+3.4%	住宅	九条 530m
京都市南区唐橋赤金町５３番２	21.0/㎡	+3.4%	住宅	西大路 1200m
京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２	19.3/㎡	+2.7%	住宅	桂川 600m
京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１	17.7/㎡	+2.9%	住宅	西大路 1200m
京都市南区上鳥羽苗代町３１番１外	16.8/㎡	+8.4%	事務所,工場	十条 350m
京都市南区上鳥羽仏現寺町３４番	16.3/㎡	+7.9%	事務所,倉庫	近鉄十条 650m
京都市南区東九条柳下町４０番１２	16.2/㎡	+3.2%	住宅	十条 450m
京都市南区吉祥院前河原町２１番	14.3/㎡	+4.4%	工場	西大路 830m
京都市南区久世大藪町２８番１０外	14.0/㎡	+2.9%	住宅	桂川 1100m
京都市南区吉祥院嶋高町６８番５	13.7/㎡	+0.7%	住宅	西大路 2600m
京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番	13.5/㎡	+0.7%	住宅	西大路 1800m
京都市南区吉祥院這登中町５１番	12.9/㎡	+5.7%	事務所,倉庫	西大路 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

京都市南区の主要駅