京都市南区の不動産相場
京都府京都市南区 | 229地区 | 5,254件の成約データ
マンション ㎡単価
39.2/㎡
2,010件
▲ 3.6% (前年比)
土地 坪単価
19.7/坪
660件
▲ 0.5% (前年比)
一戸建て 価格
30.9/㎡
2,584件
▲ 15.9% (前年比)
京都府京都市南区の不動産相場(5,254件の成約データ)。マンション平均㎡単価39.2万円(京都府内7位/26市区町村)。5年で+35.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
7位/26市区町村
全国上位
15%
前年比
+3.6%
5年変動
+35.7%
県平均比
+29.6%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
58万39万19万0
21万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 39.2/㎡ | 2,010件 | +3.6% |
| 土地 | 19.7/坪 | 660件 | +0.5% |
| 一戸建て | 30.9/㎡ | 2,584件 | +15.9% |
京都市南区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率13.9%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
12万6万0
9.8万人
10.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | 45,181 | - | -4 |
| 2015 | 99,326 | 45,889 | - | -13 |
| 2016 | 99,730 | 46,460 | - | -69 |
| 2017 | 100,060 | 46,941 | - | -100 |
| 2018 | 100,031 | 47,193 | -90 | -75 |
| 2019 | 100,202 | 47,537 | +27 | -73 |
| 2020 | 100,601 | 48,395 | +542 | -180 |
| 2021 | 100,165 | 49,048 | -62 | -197 |
| 2022 | 99,969 | 49,581 | -51 | -470 |
| 2023 | 100,516 | 50,201 | +492 | - |
世帯数は5年で6.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少11,471人 / 生産年齢61,989人 / 高齢25,594人(高齢化率25.8%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
59,760
空き家数
8,280
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 13.9%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
12万10万7万
10.2万人
9.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 101,899 | +1.4% | - |
| 2030 | 101,079 | +0.6% | - |
| 2035 | 99,732 | -0.8% | - |
| 2040 | 97,768 | -2.7% | - |
| 2045 | 95,367 | -5.1% | - |
| 2050 | 92,674 | -7.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
久世上久世町 ㎡33.0
久世大藪町 ㎡19.3
久世殿城町 ㎡19.4
久世高田町 ㎡55.1
吉祥院石原長田町 ㎡16.0
吉祥院西ノ庄向田町 ㎡18.6
東九条南河辺町 ㎡76.3
東九条南山王町 ㎡47.1
唐橋平垣町 ㎡33.1
東九条宇賀辺町 ㎡34.0
東九条西河辺町 ㎡48.1
西九条南田町 ㎡42.4
吉祥院三ノ宮西町 ㎡38.1
唐橋門脇町 ㎡29.1
東九条北松ノ木町 ㎡39.9
西九条大国町 ㎡55.6
西九条島町 ㎡24.4
上鳥羽勧進橋町 ㎡27.4
唐橋川久保町 ㎡62.4
九条町 ㎡60.0
吉祥院御池町 ㎡40.4
吉祥院九条町 ㎡47.3
吉祥院蒔絵町 ㎡21.9
東九条上御霊町 ㎡49.1
吉祥院三ノ宮町 ㎡50.5
唐橋経田町 ㎡44.6
唐橋芦辺町 ㎡38.9
東九条西明田町 ㎡83.3
唐橋赤金町 ㎡29.2
吉祥院中島町 ㎡34.3
吉祥院前田町 ㎡19.8
東九条明田町 ㎡27.4
吉祥院大河原町 ㎡24.5
吉祥院定成町 ㎡42.8
東九条西山町 ㎡37.6
西九条東島町 ㎡69.6
東九条河西町 ㎡71.6
東寺町 ㎡73.7
西九条蔵王町 ㎡65.5
久世中久町 ㎡19.3
上鳥羽高畠町 ㎡35.4
吉祥院西ノ内町 ㎡31.9
吉祥院西ノ庄西中町 ㎡37.9
吉祥院観音堂町 ㎡18.1
西九条東御幸田町 ㎡40.4
吉祥院這登中町 ㎡35.6
上鳥羽菅田町 ㎡41.2
吉祥院石原南町 ㎡9.7
西九条森本町 ㎡39.1
吉祥院蒔絵南町 ㎡12.9
西九条菅田町 ㎡46.2
東九条北河原町 ㎡101.7
唐橋大宮尻町 ㎡33.0
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
久世上久世町 2,678万
久世大藪町 2,179万
久世殿城町 2,898万
久世高田町 2,695万
久世中久世町 3,949万
東九条南河辺町 3,499万
八条内田町 2,681万
東九条南山王町 3,863万
東九条宇賀辺町 1,956万
西九条南田町 2,890万
唐橋花園町 3,268万
八条源町 2,355万
吉祥院三ノ宮西町 11,007万
唐橋門脇町 4,048万
東九条北松ノ木町 18,300万
西九条大国町 7,239万
西九条島町 3,017万
久世築山町 2,595万
吉祥院西浦町 3,554万
唐橋川久保町 4,245万
九条町 3,333万
吉祥院九条町 14,520万
東九条上御霊町 7,110万
唐橋経田町 7,069万
吉祥院池ノ内町 3,675万
東九条西明田町 6,289万
唐橋赤金町 2,753万
吉祥院中島町 12,120万
吉祥院前田町 3,688万
東九条明田町 4,503万
西九条開ケ町 6,139万
唐橋高田町 2,185万
久世東土川町 1,815万
吉祥院定成町 6,923万
東九条西山町 5,692万
西九条東比永城町 2,106万
西九条東島町 4,883万
吉祥院新田弐ノ段町 5,084万
東九条松田町 3,204万
東九条河西町 3,595万
東寺町 2,868万
吉祥院西ノ内町 3,833万
吉祥院西ノ庄西中町 4,155万
吉祥院西ノ庄西浦町 2,588万
唐橋堂ノ前町 4,189万
唐橋琵琶町 6,501万
西九条豊田町 1,865万
久世大築町 2,623万
唐橋井園町 2,386万
西九条川原城町 3,450万
西九条比永城町 2,299万
吉祥院里ノ内町 3,329万
東九条中殿田町 2,888万
西九条東御幸田町 4,018万
吉祥院這登中町 3,110万
久世川原町 3,736万
吉祥院高畑町 4,059万
唐橋南琵琶町 2,246万
西九条西柳ノ内町 1,686万
上鳥羽西浦町 3,215万
吉祥院仁木ノ森町 6,726万
吉祥院西ノ庄東屋敷町 3,746万
西九条池ノ内町 2,027万
吉祥院東前田町 3,257万
吉祥院砂ノ町 2,088万
吉祥院車道町 4,479万
西九条針小路町 2,519万
東九条東御霊町 1,450万
西九条藤ノ木町 2,581万
東九条石田町 4,599万
西九条唐戸町 2,847万
上鳥羽八王神町 1,843万
上鳥羽南中ノ坪町 2,222万
東九条柳下町 3,316万
上鳥羽南唐戸町 2,495万
吉祥院流作町 1,583万
東九条南石田町 4,857万
東九条南松ノ木町 3,032万
東九条西岩本町 6,070万
八条寺内町 2,617万
吉祥院東砂ノ町 5,210万
西九条東柳ノ内町 3,052万
吉祥院西定成町 2,241万
唐橋羅城門町 3,391万
上鳥羽奈須野町 5,638万
東寺東門前町 4,270万
西九条唐橋町 4,882万
東九条烏丸町 7,185万
西九条戒光寺町 4,934万
京都市南区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
37.7/㎡
住宅地 平均
17.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
44万29万15万0
24万
38万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区東九条上殿田町52番 | 316.0/㎡ | +4.6% | 店舗,事務所 | 京都 260m |
| 京都市南区東九条上殿田町41番1 | 131.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 京都 420m |
| 京都市南区西九条川原城町7番 | 36.7/㎡ | +4.0% | 店舗 | 東寺 210m |
| 京都市南区東九条北烏丸町36番2 | 35.0/㎡ | +6.1% | 住宅,医院,その他 | 九条 220m |
| 京都市南区久世上久世町360番 | 32.1/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 桂川 160m |
| 京都市南区唐橋羅城門町50番1 | 31.2/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 東寺 1000m |
| 京都市南区西九条東島町29番1外 | 29.3/㎡ | +4.3% | 店舗 | 東寺 350m |
| 京都市南区西九条東比永城町35番 | 25.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東寺 380m |
| 京都市南区東九条西明田町38番外 | 24.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 九条 530m |
| 京都市南区唐橋赤金町53番2 | 21.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 西大路 1200m |
| 京都市南区久世中久世町1丁目121番2 | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂川 600m |
| 京都市南区吉祥院西浦町133番11 | 17.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西大路 1200m |
| 京都市南区上鳥羽苗代町31番1外 | 16.8/㎡ | +8.4% | 事務所,工場 | 十条 350m |
| 京都市南区上鳥羽仏現寺町34番 | 16.3/㎡ | +7.9% | 事務所,倉庫 | 近鉄十条 650m |
| 京都市南区東九条柳下町40番12 | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 十条 450m |
| 京都市南区吉祥院前河原町21番 | 14.3/㎡ | +4.4% | 工場 | 西大路 830m |
| 京都市南区久世大藪町28番10外 | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 桂川 1100m |
| 京都市南区吉祥院嶋高町68番5 | 13.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西大路 2600m |
| 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町3番 | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西大路 1800m |
| 京都市南区吉祥院這登中町51番 | 12.9/㎡ | +5.7% | 事務所,倉庫 | 西大路 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)