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京都市南区の不動産相場

京都府京都市南区 | 229地区 | 5,161件の成約データ

京都府京都市南区の不動産相場(5,161件の成約データ)。マンション平均㎡単価39.0万円(京都府内7位/26市区町村)。5年で+35.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

京都府内 7位/26市区町村 全国上位 16% 前年比 +10.4% 5年変動 +35.0% 県平均比 +29.2%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
57万38万19万0
21万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 39.0/㎡ 1,964件 +10.4%
土地 19.6/坪 653件 +19.8%
一戸建て 30.8/㎡ 2,544件 +13.2%

京都市南区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟡 供給: 空き家率13.9%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
12万6万0
9.8万人
10.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 98,433 45,181 - -4
2015 99,326 45,889 - -13
2016 99,730 46,460 - -69
2017 100,060 46,941 - -100
2018 100,031 47,193 -90 -75
2019 100,202 47,537 +27 -73
2020 100,601 48,395 +542 -180
2021 100,165 49,048 -62 -197
2022 99,969 49,581 -51 -470
2023 100,516 50,201 +492 -
世帯数は5年で6.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少11,471人 / 生産年齢61,989人 / 高齢25,594人(高齢化率25.8%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
339万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 634,964人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
59,760
空き家数
8,280
空き家率
13.9%
空き家率の変化: 2018年 14.8%2023年 13.9% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
12万10万7万
10.2万人
9.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 101,899 +1.4% -
2030 101,079 +0.6% -
2035 99,732 -0.8% -
2040 97,768 -2.7% -
2045 95,367 -5.1% -
2050 92,674 -7.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別 一戸建て相場

京都市南区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
37.7/㎡
住宅地 平均
17.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
44万29万15万0
24万
38万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
京都市南区東九条上殿田町52番 316.0/㎡ +4.6% 店舗,事務所 京都 260m
京都市南区東九条上殿田町41番1 131.0/㎡ +4.0% 住宅,店舗,その他 京都 420m
京都市南区西九条川原城町7番 36.7/㎡ +4.0% 店舗 東寺 210m
京都市南区東九条北烏丸町36番2 35.0/㎡ +6.1% 住宅,医院,その他 九条 220m
京都市南区久世上久世町360番 32.1/㎡ +2.6% 住宅,その他 桂川 160m
京都市南区唐橋羅城門町50番1 31.2/㎡ +4.3% 住宅,店舗,その他 東寺 1000m
京都市南区西九条東島町29番1外 29.3/㎡ +4.3% 店舗 東寺 350m
京都市南区西九条東比永城町35番 25.1/㎡ +2.9% 住宅 東寺 380m
京都市南区東九条西明田町38番外 24.3/㎡ +3.4% 住宅 九条 530m
京都市南区唐橋赤金町53番2 21.0/㎡ +3.4% 住宅 西大路 1200m
京都市南区久世中久世町1丁目121番2 19.3/㎡ +2.7% 住宅 桂川 600m
京都市南区吉祥院西浦町133番11 17.7/㎡ +2.9% 住宅 西大路 1200m
京都市南区上鳥羽苗代町31番1外 16.8/㎡ +8.4% 事務所,工場 十条 350m
京都市南区上鳥羽仏現寺町34番 16.3/㎡ +7.9% 事務所,倉庫 近鉄十条 650m
京都市南区東九条柳下町40番12 16.2/㎡ +3.2% 住宅 十条 450m
京都市南区吉祥院前河原町21番 14.3/㎡ +4.4% 工場 西大路 830m
京都市南区久世大藪町28番10外 14.0/㎡ +2.9% 住宅 桂川 1100m
京都市南区吉祥院嶋高町68番5 13.7/㎡ +0.7% 住宅 西大路 2600m
京都市南区上鳥羽南中ノ坪町3番 13.5/㎡ +0.7% 住宅 西大路 1800m
京都市南区吉祥院這登中町51番 12.9/㎡ +5.7% 事務所,倉庫 西大路 1600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)