久世中久世町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世中久世町 | 100件の成約データ
京都府京都市南区久世中久世町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約100件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,711万円。木造（4,360万円）との差は421%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,711万
鉄骨造
11件
7,293万
木造
79件
4,360万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,694万
80〜100㎡
45件
4,644万
100〜120㎡
17件
4,979万
150㎡以上
14件
15,311万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,607万
6〜8m
60件
6,565万
8m以上
8件
7,360万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
3,925万円
取引実績
100件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
37万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,320万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２Ｋ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
9,900万円
250㎡〜
39.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
19,000万円
700㎡〜
27.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
45㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世中久世町は京都市南区内10地区中3位（上位70%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の八条内田町とは3%の差。
久世中久世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２ | 19.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）