久世殿城町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世殿城町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市南区久世殿城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,710万円。ＲＣ、木造（1,829万円）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,710万
木造
57件
3,295万
ＲＣ、木造
3件
1,829万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,945万
80〜100㎡
43件
3,338万
100〜120㎡
8件
4,050万
150㎡以上
6件
16,745万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,731万
6〜8m
59件
4,207万
平均㎡単価
28.9万/㎡
平均価格
2,898万円
取引実績
73件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
52万
'08'10'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,075万円
4件
３ＤＫ
370万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
４Ｋ
620万円
1件
４ＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第1四半期
250万円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
140㎡〜
12.1万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.0万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2022年第4四半期
650万円
35㎡〜
18.6万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2022年第2四半期
620万円
45㎡〜
・４Ｋ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世殿城町は京都市南区内10地区中8位（上位20%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の八条源町とは6%の差。