唐橋高田町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋高田町 | 31件の成約データ
京都府京都市南区唐橋高田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約31件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,385万円。鉄骨造（2,673万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,385万
鉄骨造
4件
2,673万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,611万
80〜100㎡
15件
3,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,009万
4〜6m
3件
2,588万
6〜8m
6件
3,030万
8m以上
12件
3,521万
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,240万円
取引実績
31件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
49万
'08'11'16'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
51
築11-15年
24
築16-20年
14
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
４Ｋ
690万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
48.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
29.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
35.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2024年第2四半期
690万円
45㎡〜
・４Ｋ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
46.7万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
31.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
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唐橋高田町は京都市南区内10地区中6位（上位40%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の久世上久世町とは1%の差。