久世上久世町の一戸建て相場

Name: 久世上久世町の一戸建て相場データ（京都市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市南区久世上久世町 | 97件の成約データ他の種別: マンション

京都府京都市南区久世上久世町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約97件、前年比+49.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久世上久世町の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,667万円

うち土地分

4,907万円

うち建物分

760万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,988万円。木造（3,649万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,988万

3件

木造

3,649万

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,941万

31件

80〜100㎡

3,931万

39件

100〜120㎡

6,011万

14件

120〜150㎡

2,062万

3件

150㎡以上

6,552万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,835万

9件

4〜6m

2,257万

27件

6〜8m

4,206万

53件

8m以上

4,552万

5件

久世上久世町 31.1万/㎡京都市南区内 5位/10地区

平均㎡単価

31.1万/㎡

前年比 ▲49.5%

平均価格

2,708万円

取引実績

97件

平均面積

95㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,000万円

5件

３ＬＤＫ

2,875万円

4件

３ＤＫ

690万円

3件

４ＤＫ

1,900万円

2件

３Ｋ

500万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

５ＤＫ

2,500万円

1件

４Ｋ

600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 34.4万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 40㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 75㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 58.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 65㎡〜 30.8万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 45㎡〜 35.6万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 95㎡〜 57.9万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第3四半期 700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 11.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	99,326	-
2017	100,060	-
2019	100,202	+27
2021	100,165	-62
2023	100,516	+492
2024	100,929	+494

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%

京都市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市南区の一戸建てマップ

京都市南区内のエリアランキング

久世上久世町は京都市南区内10地区中5位（上位50%）。単価31.1万/㎡。 1つ上の吉祥院西浦町とは9%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 唐橋花園町

41.7万

+34%

3 久世中久世町

33.9万

+9%

4 吉祥院西浦町

33.8万

+9%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 久世上久世町 ◀

31.1万

―

6 唐橋高田町

30.8万

-1%

7 八条源町

30.6万

-1%

8 久世殿城町

28.9万

-7%

お手頃帯（9〜10位）

9 久世大藪町

28.9万

-7%

10 久世築山町

26.0万

-16%

最寄り駅の相場

久世上久世町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市南区久世上久世町３６０番	32.1万/㎡	+2.6%	住宅,その他	桂川 160m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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