吉祥院大河原町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院大河原町 | 37件の成約データ
京都府京都市南区吉祥院大河原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約37件、前年比-51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.0万円に対し、築45年は18.0万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
44.0万/㎡
築10年
8件
40.3万/㎡
築30年
5件
23.9万/㎡
築35年
6件
30.6万/㎡
築40年
10件
22.3万/㎡
築45年
4件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＤＫの平均価格は938万円。
３ＬＤＫ
13件
2,141万円
４ＬＤＫ
2件
3,749万円
４ＤＫ
3件
1,190万円
３ＤＫ
6件
1,171万円
２ＬＤＫ
9件
2,531万円
オープンフロア
2件
2,115万円
２ＤＫ
2件
938万円
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
1,706万円
取引実績
37件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.1万円から2026年は㎡19.3万円へ、17年間で+59.5%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
41
築11-15年
39
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,942万円
13件
２ＬＤＫ
1,977万円
9件
３ＤＫ
860万円
6件
４ＤＫ
1,067万円
3件
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
オープンフロア
1,700万円
2件
２ＤＫ
820万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・４ＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・４ＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院大河原町のマンション一覧（2棟）
パデシオン西京極
築14年
| 7階建
| 60戸
3,580万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買43件
葛野ハイツ
築47年
| 6階建
| 94戸
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
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吉祥院大河原町は京都市南区内25地区中20位（上位20%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の西九条島町とは0%の差。