吉祥院蒔絵町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院蒔絵町 | 45件の成約データ
京都府京都市南区吉祥院蒔絵町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約45件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価32.8万円に対し、築40年は25.1万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
5件
32.8万/㎡
築30年
11件
27.5万/㎡
築35年
13件
20.4万/㎡
築40年
14件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は1,460万円。
２ＬＤＫ
15件
1,316万円
３ＤＫ
6件
1,357万円
２ＤＫ
6件
1,059万円
３ＬＤＫ
12件
1,192万円
１ＬＤＫ
3件
1,460万円
平均㎡単価
22.1万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,085万円
取引実績
45件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡30.3万円へ、17年間で+57.9%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,345万円
15件
３ＬＤＫ
902万円
12件
３ＤＫ
1,157万円
6件
２ＤＫ
808万円
6件
１ＬＤＫ
1,170万円
3件
３Ｋ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
45㎡〜
・３ＤＫ
24.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院蒔絵町のマンション一覧（2棟）
ダイアパレス京都蒔絵町
築36年
| 10階建
| 65戸
1,799万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買40件
塔南セントラルハイツ
築44年
| 7階建
| 190戸
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院蒔絵町は京都市南区内25地区中21位（上位16%）。
単価22.1万/㎡。
1つ上の吉祥院大河原町とは11%の差。