西九条島町のマンション相場
京都府京都市南区西九条島町 | 32件の成約データ
京都府京都市南区西九条島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約32件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価35.4万円に対し、築45年は22.8万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
5件
35.4万/㎡
築35年
4件
28.6万/㎡
築40年
18件
28.6万/㎡
築45年
4件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,802万円。
３ＤＫ
4件
1,840万円
２ＬＤＫ
4件
1,756万円
３ＬＤＫ
21件
1,802万円
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,568万円
取引実績
32件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡31.7万円へ、18年間で+18.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,475万円
21件
３ＤＫ
1,800万円
4件
２ＬＤＫ
1,700万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
１ＤＫ
1,900万円
1件
オープンフロア
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
900万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西九条島町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条島町は京都市南区内25地区中19位（上位24%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の上鳥羽勧進橋町とは11%の差。