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パデシオン西京極

京都府京都市南区吉祥院大河原町33 | 築14年 | 60戸

推定相場
パデシオン西京極
最新データ
2024年9月
売買43件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（43.6万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.9万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2024年は43万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
2017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,455〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均3,643万円です。4LDKが最も高く平均3,774万円、2LDKは平均3,111万円です。
2LDK
7件
3,111万
3LDK
24件
3,643万
4LDK
11件
3,774万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,111万 2,664万 3,606万
3LDK 24件 3,643万 2,739万 4,465万
4LDK 11件 3,774万 3,139万 4,329万

階数別の㎡単価

1-3階
40万/㎡
21件
4-7階
38.7万/㎡
22件

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院大河原町33
築年月2012-06（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積66.63m² ～ 83.82m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩12分
🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩18分

学区情報

小学校
祥豊小学校
中学校
洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン西京極 2012 60戸 43.6万 3,580万
葛野ハイツ 1979 94戸 - -
ルミエール葛野大路 1986 89戸 - -
サンマンション西京極 1987 133戸 - -
イニシア桂大橋 2017 159戸 50.5万 3,899万
ベレッツァ西大路 2000 45戸 39.0万 2,780万
吉祥院ガーデンハイツ 1974 413戸 - -
グランカサーレ京都西京極 2025 77戸 - -
ネバーランド西京極 2005 72戸 41.3万 3,100万
グランコート西京極2天神リヴェーラ 2010 66戸 43.2万 2,880万
エルシティ西大路 1994 65戸 32.8万 1,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
4LDK - - - 40.2万 37.5万 - 43.7万 43.0万
3LDK 33.7万 - 36.4万 37.4万 40.5万 40.0万 38.3万 43.1万
2LDK - 35.9万 - - - 41.8万 40.5万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.24万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.73万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.83万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.61万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.77万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,700万 40.53万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,799万 42.01万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 80㎡〜 3,540万 43.74万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,540万 43.74万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.59万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.99万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,600万 39.03万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,540万 43.74万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 80㎡〜 3,490万 43.12万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.99万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,250万 38.78万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 80㎡〜 3,180万 39.29万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 80㎡〜 3,480万 43万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,430万 42.18万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,998万 36.87万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2019年7月 低層 ー 75㎡〜 3,180万 41.26万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.79万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.14万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.33万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.52万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,998万 38.9万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,998万 36.87万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.79万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.11万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.26万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.34万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,900万 35.66万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.14万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.75万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.11万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.21万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,390万 35.88万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.11万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.98万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.12万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.17万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額142,125円。4LDKなら月額142,125円が相場です。
2LDK
145,000円
145,000〜145,000円
3LDK
148,750円
145,000〜152,000円
4LDK
142,125円
138,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,002円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,002円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,002円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 80㎡〜 143,000円 1,758円/㎡
2018年6月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,783円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,696円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,696円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,697円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,043円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,070円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,098円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,069円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,105円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,782円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,782円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,783円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,015円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。