イニシア桂大橋
京都府京都市右京区西京極堤下町3-1 | 築9年 | 159戸
推定相場
イニシア桂大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（50.5万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）を10.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.8万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・67件）で、平均4,248万円です。2SLDKが最も高く平均4,302万円、1SLDKは平均3,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 3,403万 | 3,106万 | 3,748万 |
| 2SLDK | 10件 | 4,302万 | 3,346万 | 4,932万 |
| 3LDK | 67件 | 4,248万 | 3,024万 | 5,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（53.9万円）と比べて3.3万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極堤下町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 57.77m² ～ 83.59m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 近鉄不動産 大栄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
京都市立西京極西小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア桂大橋 | 2017 | 159戸 | 50.5万 | 3,899万 |
| ネバーランド西京極 | 2005 | 72戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| サンマンション西京極 | 1987 | 133戸 | - | - |
| ルミエール葛野大路 | 1986 | 89戸 | - | - |
| パデシオン西京極 | 2012 | 60戸 | 43.6万 | 3,580万 |
| グランカサーレ京都西京極 | 2025 | 77戸 | - | - |
| 葛野ハイツ | 1979 | 94戸 | - | - |
| ルミエール西京極 | 1983 | 186戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| グランコート西京極2天神リヴェーラ | 2010 | 66戸 | 43.2万 | 2,880万 |
| ネバーランド桂離宮南 | 2004 | 81戸 | - | - |
| パインフィールド桂 | 1991 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 51.7万 | 53.1万 | 58.1万 | 57.0万 | 54.5万 | 56.4万 | 57.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | 56.6万 | - | 48.2万 | 48.7万 | 51.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 60.6万 | 57.0万 | 56.5万 | 59.3万 |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 50.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 56.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.53万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.95万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。