グランコート西京極2天神リヴェーラ
京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町38 | 築16年 | 66戸
推定相場
グランコート西京極2天神リヴェーラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（43.2万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.6万円）より5.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.5万/㎡から2016年は39.2万/㎡へ、5年間で5.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
48.1〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.413
代表面積 66.67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 452件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均3,275万円です。3LDKが最も高く平均4,422万円、２ＬＤＫは平均3,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,362万 | 2,900万 | 3,702万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,275万 | 2,885万 | 3,947万 |
| 2LDK | 3件 | 3,980万 | 3,917万 | 4,105万 |
| 3LDK | 4件 | 4,422万 | 3,692万 | 5,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（41.5万円）と比べて1.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西京極徳大寺団子田町38 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-07（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 58.08m² ～ 83.14m² |
| 分譲会社 | 大倉 |
| 施工会社 | 鳳工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西京極駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立西京極西小学校
中学校
京都市立西京極中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート西京極2天神リヴェーラ | 2010 | 66戸 | 43.2万 | 2,880万 |
| グランカサーレ京都西京極 | 2025 | 77戸 | - | - |
| ルミエール西京極 | 1983 | 186戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| サンマンション西京極 | 1987 | 133戸 | - | - |
| ネバーランド西京極 | 2005 | 72戸 | 41.3万 | 3,100万 |
| アスヴェル京都西京極 | 2007 | 39戸 | - | - |
| ルミエール葛野大路 | 1986 | 89戸 | - | - |
| イニシア桂大橋 | 2017 | 159戸 | 50.5万 | 3,899万 |
| 西京極セントラルハイツ | 1981 | 29戸 | 37.3万 | 1,680万 |
| ファミール西京極 | 1990 | 25戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| ハイラーク西京極 | 1982 | 89戸 | 37.7万 | 1,699万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 47.7万 | 39.2万 |
| 2LDK | 40.8万 | 44.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.14万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,121万 | 42.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,717万 | 40.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。