ベレッツァ西大路
京都府京都市南区吉祥院前河原町22 | 築26年 | 45戸
推定相場
ベレッツァ西大路
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（39.0万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.9万円）より23.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.3万円/㎡
補正係数 ×1.964
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 304件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,659万 | 2,225万 | 3,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（31.7万円）と比べて17.9万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院前河原町22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 57.30m² ～ 71.24m² |
| 分譲会社 | ア・ビューコーポレーション |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベレッツァ西大路 | 2000 | 45戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| エルシティ西大路 | 1994 | 65戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| グランメール西大路 | 1985 | 30戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| ベラジオ京都西大路ウエスト | 2020 | 33戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| サンパレス西大路 | 1983 | 29戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| 吉祥院ガーデンハイツ | 1974 | 413戸 | - | - |
| エスプレイス京都駅ウエスト | 2021 | 42戸 | - | - |
| 西大路ハイツ | 1977 | 30戸 | 18.8万 | 900万 |
| エスリード京都吉祥院 | 2019 | 49戸 | - | - |
| 信開ガーデンコート西大路 | 1996 | 111戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京都西大路 | 2020 | 131戸 | 89.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 26.3万 | 29.8万 | 28.4万 | 31.3万 | 44.5万 | 38.4万 | 44.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。