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メロディーハイム西大路デュオ

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町62 | 築18年 | 3棟

このページは3棟をまとめたメロディーハイム西大路デュオ全体の相場です（成約 226件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
メロディーハイム西大路デュオ
最新データ
2026年3月
売買110件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（52.8万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.9万円）を3.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、17年間で57.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,750円から2025年には135,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・88件）で、平均3,398万円です。4LDKが最も高く平均3,870万円、2SLDKは平均2,750万円です。
2SLDK
7件
2,750万
2LDK
5件
3,580万
3LDK
88件
3,398万
4LDK
9件
3,870万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 2,750万 2,472万 3,344万
2LDK 5件 3,580万 3,274万 4,290万
3LDK 88件 3,398万 2,426万 5,483万
4LDK 9件 3,870万 3,268万 5,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて3.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
38.1万/㎡
29件
4-7階
38.4万/㎡
42件
8階以上
42万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院三ノ宮西町62
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積58.00m² ～ 85.10m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（3棟）

メロディーハイム西大路デュオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 226件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
メロディーハイム西大路デュオ 		2008年 10階建 123戸 16件 51.3万 16件 -
ノワール 2008年 10階建 65戸 102件 37.4万 92件 -
ブラン 2008年 10階建 58戸 108件 38.7万 22件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム西大路デュオ 2008 58戸 52.8万 3,480万
プレサンスロジェ京都西大路 2020 131戸 89.5万 4,280万
ラグゼ京都西大路 2019 192戸 - -
パデシオン西大路 2005 130戸 48.1万 4,200万
信開ガーデンコート西大路 1996 111戸 - -
ジェイグラン京都西大路 2024 156戸 88.0万 6,680万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万
エステムコート京都西大路 2019 99戸 66.6万 1,785万
ベレッツァ西大路 2000 45戸 39.0万 2,780万
エルシティ西大路 1994 65戸 32.8万 1,980万
グランメール西大路 1985 30戸 30.8万 1,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 65.88㎡ 49.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
84件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.1万 41.1万 41.5万 43.8万 41.5万 48.7万 48.8万 52.8万
2SLDK 43.5万 - - 43.6万 45.1万 45.1万 44.9万 -
4LDK - - 38.5万 40.6万 38.0万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.83万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.83万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.46万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.63万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.52万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,630万 38.92万/㎡
2025年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.2万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,130万 47.52万/㎡
2025年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,630万 38.92万/㎡
2025年9月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.52万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.52万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,130万 47.52万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.52万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.2万/㎡
2025年5月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,850万 46.28万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.54万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,490万 55.37万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,130万 47.52万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,600万 57.12万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.06万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.06万/㎡
2024年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.14万/㎡
2023年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,830万 41.88万/㎡
2023年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.14万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,830万 41.88万/㎡
2023年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,190万 37.49万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.25万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.96万/㎡
2023年1月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.55万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,130万 40.78万/㎡
2022年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.84万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.1万/㎡
2022年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,580万 42.07万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,130万 40.78万/㎡
2022年5月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.58万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.52万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.74万/㎡
2022年2月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 3,390万 39.84万/㎡
2021年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.55万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.51万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.51万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.52万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.35万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.36万/㎡
2019年5月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.52万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.8万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.18万/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.23万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額140,100円。3LDKなら月額140,100円が相場です。
2SLDK
137,500円
135,000〜140,000円
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
3LDK
140,100円
119,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
57件
15〜20万
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 135,000円 2,192円/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,242円/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,242円/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,242円/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,277円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,277円/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,168円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,137円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,292円/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,977円/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,144円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,144円/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,237円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,019円/㎡
2017年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,177円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,241円/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,177円/㎡
2017年1月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,154円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,338円/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,338円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。