グランコート西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15 | 築31年 | 35戸

推定相場

グランコート西大路

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2016201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.4万/㎡から2022年は43.4万/㎡へ、6年間で26.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.6万円/㎡

レンジ

28.2〜47.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×1.047

代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 308件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・13件）で、平均3,011万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,011万円、２ＬＤＫは平均2,429万円です。

３ＬＤＫ

13件

3,011万

２ＬＤＫ

7件

2,429万

3LDK

5件

3,006万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	3,011万	2,289万	4,329万
２ＬＤＫ	7件	2,429万	1,818万	3,099万
3LDK	5件	3,006万	2,858万	3,095万

階数別の㎡単価

1-3階

39.1万/㎡

3件

4-7階

37.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市南区吉祥院中島町15
築年月	1995-11（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	63.69m² ～ 68.11m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	日本国土開発
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立祥豊小学校

中学校

京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート西大路	1995	35戸	43.4万	2,880万
ジェイグラン京都西大路	2024	156戸	88.0万	6,680万
パデシオン西大路	2005	130戸	48.1万	4,200万
信開ガーデンコート西大路	1996	111戸	-	-
西大路ガーデンハイツ	1981	172戸	37.2万	2,380万
エスリード西大路駅前	2008	40戸	61.1万	1,980万
プレサンスロジェ京都西大路	2020	131戸	89.5万	4,280万
ベラジオ京都洛南2	2016	33戸	68.7万	1,790万
アクアプレイス京都洛南2	2018	28戸	75.0万	1,850万
ディオフェルティ京都西大路	1995	45戸	38.9万	2,680万
メイツ京都西大路	2023	109戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022
3LDK	34.4万	37.5万	39.6万	43.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.4万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.64万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.98万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.94万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。