パデシオン西大路

京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2 | 築21年 | 1棟

このページは1棟をまとめたパデシオン西大路全体の相場です（成約 146件、うち棟が特定できない事例 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パデシオン西大路

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、16年間で26.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20172018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の170,000円から2025年には146,667円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.8万円/㎡

レンジ

48.6〜81.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×1.803

代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 308件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・46件）で、平均3,530万円です。4LDKが最も高く平均4,367万円、2LDKは平均3,244万円です。

2LDK

4件

3,244万

3LDK

46件

3,530万

4LDK

23件

4,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,244万	2,769万	4,095万
3LDK	46件	3,530万	2,370万	5,661万
4LDK	23件	4,367万	2,767万	6,848万

階数別の㎡単価

1-3階

42.5万/㎡

19件

4-7階

39.4万/㎡

36件

8階以上

42.5万/㎡

18件

物件概要

所在地	京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	130戸
専有面積	61.66m² ～ 96.17m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（1棟）

パデシオン西大路は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 104件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2005年	10階建	130戸	104件	40.2万	32件	1件
2番館	2009年	7階建	36戸	42件	39.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立祥豊小学校

中学校

京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン西大路	2005	130戸	48.1万	4,200万
ジェイグラン京都西大路	2024	156戸	88.0万	6,680万
グランコート西大路	1995	35戸	43.4万	2,880万
信開ガーデンコート西大路	1996	111戸	-	-
プレサンスロジェ京都西大路	2020	131戸	89.5万	4,280万
ラグゼ京都西大路	2019	192戸	-	-
西大路ガーデンハイツ	1981	172戸	37.2万	2,380万
メロディーハイム西大路デュオブラン	2008	58戸	52.8万	3,480万
エステムコート京都西大路	2019	99戸	66.6万	1,785万
ベラジオ京都洛南2	2016	33戸	68.7万	1,790万
エスリード西大路駅前	2008	40戸	61.1万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,900万円	85.54㎡	57.3万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.1万	38.5万	39.8万	40.9万	48.1万	45.8万	49.5万	47.6万
4LDK	38.1万	43.4万	41.3万	-	-	-	37.1万	48.2万
2LDK	-	40.3万	37.3万	-	45.4万	-	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,570万	40.1万/㎡
2025年8月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.07万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.89万/㎡
2025年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.53万/㎡
2025年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.13万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.74万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.63万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.74万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.14万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.72万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.18万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.01万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.63万/㎡
2024年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.14万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,249万	45.43万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.13万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,349万	46.83万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.88万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.62万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,399万	47.53万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.93万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,599万	50.33万/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.37万/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.6万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.51万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.21万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.21万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,699万	41.99万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.21万/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,200万	39.89万/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.37万/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.69万/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.31万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.42万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.96万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.98万/㎡
2018年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.29万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.85万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.64万/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.37万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.7万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.14万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.73万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.58万/㎡
2017年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.7万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.14万/㎡
2017年6月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.49万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.14万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額136,923円。4LDKなら月額155,667円が相場です。

3LDK

136,923円

125,000〜150,000円

4LDK

155,667円

138,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,967円/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,113円/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,901円/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,818円/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,497円/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,822円/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,888円/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,040円/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,557円/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,895円/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,677円/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,040円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,113円/㎡
2018年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	138,000円	1,653円/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,905円/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。