西大路ガーデンハイツ

京都府京都市南区吉祥院九条町15-1 | 築45年 | 1棟

このページは1棟をまとめた西大路ガーデンハイツ全体の相場です（成約 216件、うち棟が特定できない事例 176件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

西大路ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で72.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜91,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.9万円/㎡

レンジ

31.4〜52.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×1.165

代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・50件）で、平均2,386万円です。4LDKが最も高く平均2,446万円、2LDKは平均2,105万円です。

2件

2,306万

1SLDK

2件

2,241万

2LDK

25件

2,105万

2SLDK

2件

2,248万

3DK

4件

2,241万

3LDK

50件

2,386万

4LDK

14件

2,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,306万	2,119万	2,492万
1SLDK	2件	2,241万	2,011万	2,471万
2LDK	25件	2,105万	1,430万	2,581万
2SLDK	2件	2,248万	1,717万	2,778万
3DK	4件	2,241万	1,869万	2,493万
3LDK	50件	2,386万	1,550万	3,217万
4LDK	14件	2,446万	1,653万	2,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（30.3万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.3万/㎡

51件

4-7階

29.5万/㎡

13件

8階以上

31.1万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区吉祥院九条町15-1
築年月	1981-06（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	172戸
専有面積	46.97m² ～ 85.35m²
分譲会社	近鉄住宅建設
施工会社	長谷川工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

西大路ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 176件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 216件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1981年	11階建	172戸	176件	30.9万	76件	1件
B棟	1981年	11階建	172戸	40件	32.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西大路ガーデンハイツ	1981	172戸	37.2万	2,380万
ベラジオ京都洛南2	2016	33戸	68.7万	1,790万
アクアプレイス京都洛南2	2018	28戸	75.0万	1,850万
ディオフェルティ京都西大路	1995	45戸	38.9万	2,680万
エスリード西大路駅前	2008	40戸	61.1万	1,980万
アンビエント西大路	2003	48戸	-	-
グランコート西大路	1995	35戸	43.4万	2,880万
ベラジオ京都洛南グルーブ	2012	75戸	-	-
ジェイグラン京都西大路	2024	156戸	88.0万	6,680万
メイツ京都西大路	2023	109戸	-	-
ネオコーポ西大路	1979	83戸	34.6万	2,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,880万円	64.01㎡	45万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

58件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.6万	31.1万	29.8万	29.8万	33.3万	35.1万	26.3万	37.2万
2LDK	-	-	26.1万	35.7万	32.4万	38.5万	28.6万	27.6万
1SLDK	30.9万	-	-	-	-	-	34.1万	-
4LDK	30.8万	24.1万	-	-	32.3万	25.5万	-	-

全 99 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.19万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.64万/㎡
2025年11月	10〜11階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	34.06万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.25万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.25万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.64万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.64万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.34万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,398万	37.47万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.96万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,590万	40.47万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.91万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,230万	26.13万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.64万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.96万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.97万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.64万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,398万	37.47万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.04万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,530万	35.49万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.91万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.64万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,680万	37.59万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.47万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.04万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.47万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,398万	37.47万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.47万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,180万	34.06万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.25万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.06万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.19万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,690万	23.71万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.25万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.78万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.06万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,398万	32.04万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,320万	36.25万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,320万	36.25万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.06万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.84万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,198万	34.34万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,198万	34.34万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,398万	32.04万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.16万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	39.03万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.75万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額100,250円。3LDKなら月額100,250円が相場です。

2LDK

105,231円

80,000〜180,000円

3LDK

100,250円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

17件

15〜20万

2件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,235円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,268円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,339円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,340円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	70㎡〜	88,000円	1,241円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,248円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,241円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,410円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,551円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,544円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,175円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,248円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,322円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,600円/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,500円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,821円/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,600円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,821円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,405円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,543円/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,543円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,479円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,405円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,474円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,543円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,250円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,479円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。