ディオフェルティ京都西大路
京都府京都市南区唐橋大宮尻町6 | 築31年 | 45戸
推定相場
ディオフェルティ京都西大路
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（38.9万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.9万円）より23.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、9年間で8.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.3万円/㎡
補正係数 ×0.962
代表面積 62.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 304件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,006万 | 2,396万 | 3,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-2階（38.4万円）と比べて2.1万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区唐橋大宮尻町6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 54.54m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立唐橋小学校
中学校
京都市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ京都西大路 | 1995 | 45戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| エスリード西大路駅前 | 2008 | 40戸 | 61.1万 | 1,980万 |
| メイツ京都西大路 | 2023 | 109戸 | - | - |
| アクアプレイス京都洛南2 | 2018 | 28戸 | 75.0万 | 1,850万 |
| ベラジオ京都洛南2 | 2016 | 33戸 | 68.7万 | 1,790万 |
| 西大路ガーデンハイツ | 1981 | 172戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| ラパルフェドプレオ | 1989 | 74戸 | - | - |
| ベラジオ京都洛南グルーブ | 2012 | 75戸 | - | - |
| パズ京都西大路 | 1995 | 27戸 | 40.3万 | 2,490万 |
| アクアプレイス京都洛南3 | 2019 | 28戸 | 78.7万 | 1,850万 |
| エスリード京都梅小路アヴェニテ | 2021 | 97戸 | 84.4万 | 1,750万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 31.3万 | 44.5万 | 40.2万 | 40.9万 | 40.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 37.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。