アクアプレイス京都洛南
京都府京都市南区唐橋川久保町34-2 | 築7年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアクアプレイス京都洛南全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の75.7万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,315〜69,298円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,894万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,894万 | 1,706万 | 2,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（78.7万円）と比べて4.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
2件
78.7万/㎡
4-7階
7件
83万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区唐橋川久保町34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.52m² ～ 25.02m² |
| 施工会社 | 夢咲工務店 |
| 管理会社 | レビアサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
アクアプレイス京都洛南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アクアプレイス京都洛南 |
2017年 | 8階建 | 22戸 | 8件 | 86.6万 | 130件 | - |
|
3 アクアプレイス京都洛南3 |
2019年 | 8階建 | 28戸 | 14件 | 79.5万 | 150件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩12分
西大路駅
JR京都線
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徒歩20分
梅小路京都西駅
嵯峨野線
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東寺駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス京都洛南 | 2019 | 28戸 | 78.7万 | 1,850万 |
| ベラジオ京都洛南グルーブ | 2012 | 75戸 | - | - |
| ミドレスト唐橋 | 1995 | 37戸 | 31.5万 | 2,050万 |
| エスリード京都洛南 | 2015 | 49戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| プレサンスTHEKYOTO吉祥院 | 2023 | 130戸 | 83.9万 | 1,800万 |
| コスモ西大路 | 1994 | 35戸 | 52.1万 | 2,880万 |
| アクアプレイス京都洛南2 | 2018 | 28戸 | 75.0万 | 1,850万 |
| アンビエント西大路 | 2003 | 48戸 | - | - |
| ディオフェルティ京都西大路 | 1995 | 45戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| ベラジオ京都洛南2 | 2016 | 33戸 | 68.7万 | 1,790万 |
| 花園コーポ | 1973 | 2戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 23.52㎡ | 78.7万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.7万 | 86.6万 | 82.9万 | 78.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 79.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 79.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額67,416円。1DKなら月額67,175円が相場です。
1K
56,800〜80,500円
67,416円
1DK
64,800〜71,000円
67,175円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
138件
8〜10万
2件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,560円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,320円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,907円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,701円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。