エスリード京都洛南

京都府京都市南区唐橋川久保町37-7 | 築11年 | 49戸

推定相場

エスリード京都洛南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,350〜114,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均3,446万円です。3LDKが最も高く平均3,762万円、2LDKは平均3,446万円です。

2LDK

13件

3,446万

3LDK

4件

3,762万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,446万	3,018万	4,193万
3LDK	4件	3,762万	3,309万	4,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（45.3万円）と比べて8.3万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

9件

4-7階

53.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区唐橋川久保町37-7
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	59.48m² ～ 81.06m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩9分

学区情報

小学校

京都市立唐橋小学校

中学校

京都市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード京都洛南	2015	49戸	56.5万	3,490万
ミドレスト唐橋	1995	37戸	31.5万	2,050万
アクアプレイス京都洛南3	2019	28戸	78.7万	1,850万
プレサンスTHEKYOTO吉祥院	2023	130戸	83.9万	1,800万
コスモ西大路	1994	35戸	52.1万	2,880万
ベラジオ京都洛南グルーブ	2012	75戸	-	-
花園コーポ	1973	2戸	-	-
エスプレイス京都RAKUNAN	2020	48戸	84.0万	2,280万
アンビエント西大路	2003	48戸	-	-
アクアプレイス京都洛南2	2018	28戸	75.0万	1,850万
ディオフェルティ京都西大路	1995	45戸	38.9万	2,680万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.0万	41.0万	50.2万	-	45.3万	52.5万	56.1万	56.7万
3LDK	-	45.3万	-	-	51.0万	44.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.55万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,250万	54.65万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.83万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,288万	55.28万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,288万	45.26万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.46万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.36万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.24万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	75㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.66万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.84万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,440万	50.17万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,420万	42.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額109,792円。3LDKなら月額131,100円が相場です。

2LDK

109,792円

102,200〜119,200円

3LDK

131,100円

124,400〜144,500円

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,847円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,917円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	114,000円	1,917円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	114,000円	1,847円/㎡
2022年2月	高層	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,967円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	116,000円	1,950円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	116,000円	1,879円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,967円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	119,200円	2,004円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	114,200円	1,920円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	114,200円	1,850円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	55㎡〜	108,200円	1,819円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	108,200円	1,753円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	112,200円	1,818円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	112,200円	1,886円/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	80㎡〜	144,500円	1,783円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	102,200円	1,718円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	108,200円	1,819円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	108,200円	1,753円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	108,700円	1,761円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	108,700円	1,761円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	110,700円	1,794円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	106,200円	1,721円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	106,200円	1,785円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	106,700円	1,728円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	102,200円	1,656円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	106,700円	1,729円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	102,200円	1,718円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	80㎡〜	144,500円	1,783円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	124,400円	1,712円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。