ミドレスト唐橋
京都府京都市南区唐橋川久保町38-1 | 築31年 | 37戸
賃料の推移
10万9万8万7万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区唐橋川久保町38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 53.40m² ～ 53.40m² |
| 分譲会社 | 中西電建 |
| 施工会社 | 清水建設 松塚工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西大路駅
JR京都線
🚉
徒歩19分
東寺駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立唐橋小学校
中学校
京都市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミドレスト唐橋 | 1995 | 37戸 | 31.5万 | 2,050万 |
| エスリード京都洛南 | 2015 | 49戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| アクアプレイス京都洛南3 | 2019 | 28戸 | 78.7万 | 1,850万 |
| プレサンスTHEKYOTO吉祥院 | 2023 | 130戸 | 83.9万 | 1,800万 |
| ベラジオ京都洛南グルーブ | 2012 | 75戸 | - | - |
| コスモ西大路 | 1994 | 35戸 | 52.1万 | 2,880万 |
| 花園コーポ | 1973 | 2戸 | - | - |
| エスプレイス京都RAKUNAN | 2020 | 48戸 | 84.0万 | 2,280万 |
| アンビエント西大路 | 2003 | 48戸 | - | - |
| アクアプレイス京都洛南2 | 2018 | 28戸 | 75.0万 | 1,850万 |
| ディオフェルティ京都西大路 | 1995 | 45戸 | 38.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,833円。3LDKなら月額85,833円が相場です。
3DK
90,000〜95,000円
93,333円
3LDK
80,000〜95,000円
85,833円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。