福岡市早良区のマンション相場
福岡県 | 3,876件の成約データに基づく
福岡市早良区のマンション相場は㎡単価39.3万円（3,876件）。福岡県内2位（31市区町村中）。5年で+43.4%上昇。字別では西新（㎡52.3万円）が最高で、藤崎・百道が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
2位/31市区町村
全国上位
17%
前年比
+2.5%
5年変動
+43.4%
県平均比
+60.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 43.1万 | +9.4% |
| 福岡市博多区 | 38.0万 | -3.4% |
| 粕屋郡新宮町 | 37.4万 | -4.9% |
| 大野城市 | 33.2万 | -15.6% |
| 粕屋郡志免町 | 31.4万 | -20.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+22.4%
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.92%
賃料相場
2,119円/㎡/月
物件価格
64.9万円/㎡
計算式
月2,119円 × 12 ÷ 64.9万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市早良区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
28万
58万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市早良区のマンションランキング
1
西新
52.3万/㎡
646件
2
藤崎
51.4万/㎡
94件
3
百道
50.3万/㎡
208件
4
百道浜
49.1万/㎡
495件
5
城西
46.9万/㎡
224件
6
曙
41.0万/㎡
49件
7
昭代
40.9万/㎡
158件
8
高取
39.9万/㎡
237件
9
室見
36.8万/㎡
276件
10
祖原
32.6万/㎡
150件
11
荒江
30.9万/㎡
199件
12
小田部
30.7万/㎡
148件
13
弥生
30.2万/㎡
40件
14
原
29.3万/㎡
265件
15
飯倉
27.5万/㎡
164件
16
次郎丸
24.9万/㎡
94件
17
南庄
24.4万/㎡
258件
18
四箇田団地
10.4万/㎡
66件
福岡県の他の市区町村（マンション）