福岡市東区のマンション相場
福岡県 | 6,523件の成約データに基づく
福岡市東区のマンション相場は㎡単価28.5万円（6,523件）。福岡県内8位（31市区町村中）。5年で+43.2%上昇。字別では香椎照葉（㎡43.3万円）が最高で、千早・水谷が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
8位/31市区町村
前年比
+8.0%
5年変動
+43.2%
県平均比
+16.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 43.1万 | +50.9% |
| 福岡市早良区 | 39.3万 | +37.9% |
| 福岡市博多区 | 38.0万 | +33.3% |
| 粕屋郡新宮町 | 37.4万 | +31.1% |
| 大野城市 | 33.2万 | +16.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+11.0%
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.37%
賃料相場
1,932円/㎡/月
物件価格
43.2万円/㎡
計算式
月1,932円 × 12 ÷ 43.2万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
39万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市東区のマンションランキング
1
香椎照葉
43.3万/㎡
576件
2
千早
42.1万/㎡
391件
3
水谷
36.6万/㎡
93件
4
馬出
36.5万/㎡
371件
5
東浜
33.9万/㎡
80件
6
香椎浜
33.8万/㎡
471件
7
箱崎
33.0万/㎡
936件
8
箱崎ふ頭
30.1万/㎡
44件
9
筥松
28.5万/㎡
161件
10
香椎駅前
27.2万/㎡
206件
11
塩浜
26.4万/㎡
41件
12
松崎
25.4万/㎡
142件
13
松島
25.2万/㎡
101件
14
和白丘
24.0万/㎡
183件
15
香住ヶ丘
23.9万/㎡
80件
16
舞松原
23.8万/㎡
55件
17
原田
23.3万/㎡
350件
18
名島
23.3万/㎡
176件
19
若宮
23.2万/㎡
105件
20
八田
22.7万/㎡
52件
21
土井
21.9万/㎡
57件
22
松田
21.6万/㎡
273件
23
御島崎
20.8万/㎡
84件
24
西戸崎
20.7万/㎡
107件
25
和白
20.6万/㎡
213件
26
多々良
19.9万/㎡
63件
27
二又瀬新町
19.8万/㎡
39件
28
社領
19.7万/㎡
58件
29
三苫
19.3万/㎡
78件
30
唐原
18.9万/㎡
55件
31
和白東
18.7万/㎡
139件
32
奈多
18.6万/㎡
111件
33
下原
17.9万/㎡
37件
34
香椎
17.8万/㎡
187件
35
松香台
17.6万/㎡
37件
36
大岳
17.6万/㎡
39件
37
大字上和白
14.5万/㎡
33件
38
多の津
14.0万/㎡
48件
39
奈多団地
9.6万/㎡
118件
福岡県の他の市区町村（マンション）