香椎浜のマンション相場
福岡県福岡市東区香椎浜 | 471件の成約データ
福岡県福岡市東区香椎浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約471件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築70年は31.8万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
119件
59.5万/㎡
築5年
81件
55.4万/㎡
築10年
27件
47.5万/㎡
築15年
39件
46.3万/㎡
築20年
35件
47.5万/㎡
築25年
46件
38.2万/㎡
築30年
48件
37.5万/㎡
築35年
39件
28.3万/㎡
築40年
23件
21.6万/㎡
築70年
2件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（227件）。１ＬＤＫの平均価格は2,999万円。
３ＬＤＫ
227件
3,757万円
４ＬＤＫ
140件
4,182万円
２ＬＤＫ
68件
3,546万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,052万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,519万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,854万円
５ＬＤＫ
3件
3,845万円
１ＬＤＫ
6件
2,999万円
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,805万円
取引実績
471件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡48.0万円へ、18年間で+163.6%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,699万円
227件
４ＬＤＫ
2,906万円
140件
２ＬＤＫ
2,730万円
68件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
6件
１ＬＤＫ
2,250万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,825万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
3件
５ＬＤＫ
2,667万円
3件
オープンフロア
4,767万円
3件
２ＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香椎浜のマンション一覧（30棟）
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング
築8年
| 21階建
| 331戸
3,250万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買101件
ベイパークタワーズ福岡
築19年
| 地下1階付14階建
| 180戸
3,280万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買88件
モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート
築6年
| 32階建
| 587戸
5,580万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買84件
香椎浜ガーデンズ
築21年
| 10階建
| 158戸
3,700万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買59件
香椎浜サンハイツ
築44年
| 5階建
| 200戸
1,680万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買36件
香椎浜サンハイツ第2
築43年
| 5階建
| 180戸
2,150万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買27件
MJRシティ香椎
築12年
| 14階建
| 165戸
4,900万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ネクサスワールドポルザンパルク
築28年
| 6階建
| 59戸
3,500万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買20件
MJRザ・ガーデン香椎
築4年
| 14階建
| 420戸
4,680万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買17件
MJRシティ香椎サウス
築11年
| 13階建
| 164戸
5,180万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買16件
MJR香椎プレシャス
築23年
| 7階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ネクサス香椎5号棟
築37年
| 5階建
| 250戸
2,690万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ふよう香椎浜ハイツ5-1
築42年
| 10階建
| 130戸
2,499万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ネクサスワールドオスカートゥスケ1号棟
築35年
| 5階建
| 37戸
3,578万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド
築28年
| 20階建
| 114戸
3,280万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ネクサス香椎パークアベニューウエストヤード4号棟
築31年
| 9階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ネクサスワールドクールハース9号棟
築35年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,750万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ネクサスワールドスティーブンホール11号棟
築35年
| 5階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ネクサス香椎パークアベニュー3号棟
築31年
| 9階建
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサスワールド石山
築34年
| 4階建
| 208戸
4,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド
築29年
| 10階建
| 122戸
3,990万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ネクサスワールドレム10号棟
築35年
| 地下1階付3階建
| 14戸
売買0件
ネクサス香椎パークアベニューイーストヤード6号棟
築31年
| 8階建
| 22戸
売買0件
ネクサスワールドマークマック8号棟
築35年
| 地下1階付7階建
| 32戸
売買0件
ふよう香椎浜ハイツB壱番館
築42年
| 10階建
売買0件
ネクサスワールドスティーブンホール棟
築35年
| 5
| 35戸
売買0件
香椎浜ハイツ・フレックス参号棟
売買0件
ネクサスワールドマークマック棟
築35年
売買0件
モントーレ香椎浜サーフタワー・ウェストウィング
築11年
| 20階建
| 231戸
売買0件
オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ
築2年
| 14階建
| 286戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
香椎浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ネクサス香椎4号棟ネクサス香椎7号棟モントーレ香椎浜サーフコート
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎浜は福岡市東区内40地区中6位（上位85%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の東浜とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）