香住ヶ丘のマンション相場
福岡県福岡市東区香住ヶ丘 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香住ヶ丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約79件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築35年は19.1万円。築年による価格差は最大237%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
64.3万/㎡
築5年
7件
59.7万/㎡
築10年
9件
53.0万/㎡
築15年
8件
44.7万/㎡
築20年
14件
41.9万/㎡
築25年
12件
35.2万/㎡
築30年
10件
19.7万/㎡
築35年
12件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。５ＬＤＫの平均価格は2,531万円。
１Ｋ
2件
566万円
３ＬＤＫ
43件
3,352万円
２ＬＤＫ
6件
2,224万円
４ＬＤＫ
19件
2,887万円
３ＤＫ
2件
635万円
５ＬＤＫ
3件
2,531万円
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
1,843万円
取引実績
79件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2026年は㎡43.1万円へ、18年間で+180.2%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,033万円
43件
４ＬＤＫ
1,968万円
19件
２ＬＤＫ
1,347万円
6件
５ＬＤＫ
1,333万円
3件
１Ｋ
370万円
2件
３ＤＫ
455万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
香住ヶ丘のマンション一覧（13棟）
東峰マンション香住ヶ丘
築36年
| 地下1階付8階建
| 42戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買44件
パーク・サンリヤン香住ケ丘
築16年
| 15階建
| 151戸
4,780万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買38件
MJR香住ケ丘海岸通り
築25年
| 10階建
| 58戸
2,980万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グレイス九産大前
築35年
| 5階建
| 27戸
280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド
築23年
| 11階建
| 51戸
3,490万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買13件
スタシオン香住ヶ丘グランデ
築24年
| 6階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ストリームライン香住ヶ丘
築18年
| 5階建
| 16戸
2,950万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買13件
MJR香住ヶ丘
築33年
| 6階建
| 12戸
1,300万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ペルル香住ヶ丘
築25年
| 7階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エクレールかすみケ丘
築39年
| 7階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ホワイトパレス香住ケ丘
築40年
| 3階建
| 45戸
売買0件
エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア
築2年
| 10階建
| 31戸
売買0件
ライオンズマンション香住ヶ丘
築41年
| 3階建
| 17戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香住ヶ丘は福岡市東区内40地区中14位（上位65%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の松島とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
香住ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４ | 10.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 香椎花園前 350m |
| 福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０ | 9.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 香椎花園前 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）