スタシオン香住ヶ丘グランデ
福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目2-2 | 築24年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は29.5〜29.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 101.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均4,196万円です。4LDKが最も高く平均4,196万円、3LDKは平均4,009万円です。
3LDK
4,009万
2件
4LDK
4,196万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,009万 | 3,249万 | 4,768万 |
| 4LDK | 11件 | 4,196万 | 3,570万 | 5,040万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
30.1万/㎡
4-7階
10件
27万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 83.40m² ～ 104.21m² |
| 分譲会社 | 東海住宅販売 |
| 施工会社 | 河本建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタシオン香住ヶ丘グランデ | 2002 | 18戸 | 27.6万 | 2,880万 |
| グレイス九産大前 | 1991 | 27戸 | 16.3万 | 280万 |
| ペルル香住ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ロマネスクフィオレ香椎第2 | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア | 2024 | 31戸 | - | - |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地1棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| サンパークシティ香椎 | 2026 | 90戸 | - | - |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| ストリームライン香住ヶ丘 | 2008 | 16戸 | 35.4万 | 2,950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | - | - | 30.8万 |
| 4LDK | 28.4万 | 23.8万 | 23.8万 | 27.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,495万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,830万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,830万 | 27.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。