ロマネスクフィオレ香椎
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目22-31 | 築32年 | 3棟
このページは3棟をまとめたロマネスクフィオレ香椎全体の相場です（成約 17件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
14.1〜21.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 17.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・12件）で、平均3,115万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,115万円、1Rは平均380万円です。
１Ｋ
530万
5件
１Ｒ
452万
2件
３ＬＤＫ
3,115万
12件
1R
380万
11件
1K
427万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 530万 | 403万 | 702万 |
| １Ｒ | 2件 | 452万 | 420万 | 484万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,115万 | 2,450万 | 3,902万 |
| 1R | 11件 | 380万 | 300万 | 489万 |
| 1K | 6件 | 427万 | 348万 | 534万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
16.7万/㎡
3階以上
4件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目22-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.80m² ～ 32.40m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ロマネスクフィオレ香椎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロマネスクフィオレ香椎 |
1994年 | 3階建 | 24戸 | - | - | - | - |
|
1 ロマネスクフィオレ香椎1 |
1994年 | 4階建 | 24戸 | 8件 | 16.7万 | 8件 | - |
| 第2 | 1994年 | 4階建 | 24戸 | 9件 | 16.41万 | 31件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスクフィオレ香椎 | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地1棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| サンパークシティ香椎 | 2026 | 90戸 | - | - |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| パークナード香椎 | 2015 | 77戸 | - | - |
| よろい坂ハイツ2号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| スタシオン香住ヶ丘グランデ | 2002 | 18戸 | 27.6万 | 2,880万 |
| ハイグランド香椎駅前 | 2008 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 12.5万 | 12.2万 | - | 17.5万 | 14.3万 | 19.5万 | 16.7万 |
| 1K | - | - | 15.9万 | - | 18.5万 | 17.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 16.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 16.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 255万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 15.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 12.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額29,406円。1Kなら月額28,000円が相場です。
ワンルーム
25,000〜35,000円
29,406円
1R
28,000〜30,000円
29,000円
1K
25,000〜30,000円
28,000円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。