香椎駅前パークマンション
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目26-27 | 築37年 | 32戸
推定相場
香椎駅前パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（33.9万円）より50.3%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2019年には89,667円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・12件）で、平均412万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,372万円、１Ｒは平均393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 412万 | 48万 | 1,054万 |
| １Ｒ | 7件 | 393万 | 235万 | 903万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,892万 | 1,176万 | 2,293万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,372万 | 2,015万 | 2,667万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,139万 | 1,018万 | 1,260万 |
| 3LDK | 2件 | 1,918万 | 1,886万 | 1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目26-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 93.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 香椎よろい坂ハイツ1棟 | 1977 | 70戸 | - | - |
| よろい坂ハイツ2号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地1棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| ハイグランド香椎駅前 | 2008 | 37戸 | - | - |
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 16.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 963円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。