サンパーク香椎駅前グラッセ
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目33-18 | 築5年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の55.4万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、4年間で26.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,516万円です。3LDKが最も高く平均4,516万円、１Ｋは平均2,545万円です。
１Ｋ
2,545万
3件
3LDK
4,516万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,545万 | 2,100万 | 2,986万 |
| 3LDK | 8件 | 4,516万 | 3,779万 | 5,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-2階（57.6万円）と比べて9.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-2階
3件
57.6万/㎡
3階以上
6件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目33-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
香椎小学校
中学校
香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ハイグランド香椎駅前 | 2008 | 37戸 | - | - |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| よろい坂ハイツ2号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション香椎駅前 | 1987 | 42戸 | 20.4万 | 940万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| シティライフ香椎駅前 | 1998 | 32戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| パークナード香椎 | 2015 | 77戸 | - | - |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 57.0万 | - | 66.3万 | 69.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 69.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 77.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。