シティライフ香椎駅
福岡県福岡市東区松香台1丁目1-23 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の18.5万/㎡から2024年は34万/㎡へ、2年間で83.8%上昇しました（年平均+41.9%）。直近3年では83.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 80.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・18件）で、平均531万円です。4LDKが最も高く平均3,219万円、１Ｋは平均531万円です。
１Ｋ
531万
18件
3LDK
2,388万
4件
4LDK
3,219万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 531万 | 350万 | 800万 |
| 3LDK | 4件 | 2,388万 | 1,511万 | 3,136万 |
| 4LDK | 5件 | 3,219万 | 3,035万 | 3,388万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.6万/㎡
4-7階
4件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松香台1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 80.41m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎下原小学校
中学校
福岡市立香椎第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| よろい坂ハイツ2号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| ハイグランド香椎駅前 | 2008 | 37戸 | - | - |
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| シティライフ香椎駅前 | 1998 | 32戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| ライオンズマンション香椎駅前 | 1987 | 42戸 | 20.4万 | 940万 |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.1万 | 34.0万 |
| 3LDK | 18.5万 | 28.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。