よろい坂ハイツ
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目27-2 | 築49年 | 4棟
このページは4棟をまとめたよろい坂ハイツ全体の相場です（成約 7件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.8万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、6年間で45.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 81.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均1,000万円です。4LDKが最も高く平均1,357万円、３ＬＤＫは平均1,000万円です。
４ＬＤＫ
1,186万
2件
３ＬＤＫ
1,000万
7件
4LDK
1,357万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,186万 | 1,171万 | 1,200万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,000万 | 471万 | 1,478万 |
| 4LDK | 6件 | 1,357万 | 1,234万 | 1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 80.15m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
よろい坂ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 7件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1977年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 21.19万 | - | - |
| 2号棟 | 1977年 | 地下1階付5階建 | 70戸 | 5件 | 12.05万 | - | - |
| 3号棟 | 1977年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 12.79万 | - | - |
| 香椎よろい坂ハイツ1棟 | 1977年 | 5階建 | 70戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| よろい坂ハイツ | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| ハイグランド香椎駅前 | 2008 | 37戸 | - | - |
| サンパーク香椎駅前グラッセ | 2021 | 25戸 | 69.8万 | 4,499万 |
| 藤和シティコープ香椎駅前 | 1995 | 62戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| シティライフ香椎駅 | 1996 | 16戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| 鎧坂団地1棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.8万 | 12.3万 | 11.4万 | 16.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。