コスモ香椎
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目25-11 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2019年は26.1万/㎡へ、5年間で54.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.8〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・11件）で、平均3,139万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,953万円、１Ｒは平均387万円です。
１Ｒ
387万
4件
３ＬＤＫ
3,139万
11件
１Ｋ
516万
6件
４ＬＤＫ
3,953万
2件
3LDK
2,859万
6件
3SLDK
3,374万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 387万 | 243万 | 484万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,139万 | 2,537万 | 3,707万 |
| １Ｋ | 6件 | 516万 | 403万 | 702万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,953万 | 3,613万 | 4,293万 |
| 3LDK | 6件 | 2,859万 | 2,667万 | 2,975万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,374万 | 2,970万 | 3,863万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.86m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鉄建建設九州支店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
🚉
徒歩10分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香椎小学校
中学校
香椎第２中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ香椎 | 1997 | 25戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| ロマネスクフィオレ香椎第2 | 1994 | 24戸 | 16.4万 | 310万 |
| 鎧坂団地1棟 | 1976 | 30戸 | 6.7万 | 420万 |
| 鎧坂団地2棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 鎧坂団地3棟 | 1976 | 90戸 | - | - |
| 香椎駅前パークマンション | 1989 | 32戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| よろい坂ハイツ2号棟 | 1977 | 70戸 | 16.1万 | 1,290万 |
| ハイグランド香椎駅前 | 2008 | 37戸 | - | - |
| MJR香椎 | 2010 | 72戸 | 47.7万 | 4,350万 |
| パークナード香椎 | 2015 | 77戸 | - | - |
| サンパークシティ香椎 | 2026 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 19.1万 | - | 23.7万 | 25.7万 | 26.2万 |
| 3SLDK | - | - | 26.0万 | 24.6万 | - | 26.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,129円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。