ストリームライン香住ヶ丘
福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目20-15 | 築18年 | 16戸
推定相場
ストリームライン香住ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（29.8万円）を18.9%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を9.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.7万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、8年間で13.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×1.730
代表面積 83.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,954万円です。4LDKが最も高く平均5,956万円、3LDKは平均3,954万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,954万 | 3,153万 | 4,605万 |
| 4LDK | 4件 | 5,956万 | 5,444万 | 6,751万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘2丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 105.30m² |
| 分譲会社 | 平成建設 |
| 施工会社 | 平成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩11分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
香住ケ丘小学校
中学校
香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストリームライン香住ヶ丘 | 2008 | 16戸 | 35.4万 | 2,950万 |
| エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア | 2024 | 31戸 | - | - |
| グレイス九産大前 | 1991 | 27戸 | 16.3万 | 280万 |
| スタシオン香住ヶ丘グランデ | 2002 | 18戸 | 27.6万 | 2,880万 |
| ペルル香住ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ダイナコートグランドエスタディオ | 1996 | 92戸 | 18.8万 | 380万 |
| アルファスマート九産大前駅 | 2021 | 65戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| パーク・サンリヤン香住ケ丘 | 2010 | 151戸 | 47.5万 | 4,780万 |
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| ロマネスク香住ヶ丘 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション香住ヶ丘 | 1985 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 29.8万 | 31.8万 | 30.0万 | 28.8万 | 33.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 35.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,460万 | 32.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,360万 | 29.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。