エクレールかすみケ丘
福岡県福岡市東区香住ヶ丘4丁目2-22 | 築39年 | 24戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には62,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 79.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均1,431万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,667万円、１Ｋは平均155万円です。
４ＬＤＫ
1,820万
7件
２ＬＤＫ
1,713万
4件
１Ｋ
155万
2件
３ＤＫ
637万
2件
３ＬＤＫ
1,431万
9件
５ＬＤＫ
2,667万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,820万 | 1,161万 | 2,450万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,713万 | 882万 | 2,322万 |
| １Ｋ | 2件 | 155万 | 133万 | 176万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 637万 | 630万 | 644万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,431万 | 640万 | 2,500万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 2,667万 | 2,000万 | 3,333万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香住ヶ丘4丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
🚉
徒歩9分
九産大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション香住ヶ丘 | 1985 | 17戸 | - | - |
| ロマネスク香住ヶ丘 | 1991 | 32戸 | - | - |
| 東峰マンション香住ヶ丘 | 1990 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| MJR香住ヶ丘 | 1993 | 12戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| JGMヴェルデ香住ヶ丘 | 1998 | 28戸 | - | - |
| パーク・サンリヤン香住ケ丘 | 2010 | 151戸 | 47.5万 | 4,780万 |
| クレアール香住ヶ丘 | 1999 | 18戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| セントラルメゾン香住丘東 | 1996 | 24戸 | - | - |
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ビブレ唐原 | 1987 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額79,167円。
4LDK
75,000〜80,000円
79,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 887円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 887円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 887円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。