クレアール香住ヶ丘
福岡県福岡市東区唐原2丁目11-4 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2022年は26.6万/㎡へ、9年間で43.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 85.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均2,438万円です。4LDKが最も高く平均3,048万円、３ＬＤＫは平均2,438万円です。
３ＬＤＫ
2,438万
12件
3LDK
2,540万
4件
4LDK
3,048万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,438万 | 1,583万 | 3,182万 |
| 3LDK | 4件 | 2,540万 | 2,030万 | 2,775万 |
| 4LDK | 4件 | 3,048万 | 2,224万 | 3,855万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24.1万/㎡
4-7階
6件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区唐原2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.38m² ～ 85.87m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
唐の原駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香住丘小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアール香住ヶ丘 | 1999 | 18戸 | 29.7万 | 2,180万 |
| MJR香住ヶ丘 | 1993 | 12戸 | 18.1万 | 1,300万 |
| 東峰マンション香住ヶ丘 | 1990 | 42戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| JGMヴェルデ香住ヶ丘 | 1998 | 28戸 | - | - |
| セントラルメゾン香住丘東 | 1996 | 24戸 | - | - |
| ロマネスク香住ヶ丘 | 1991 | 32戸 | - | - |
| エクレールかすみケ丘 | 1987 | 24戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| ビブレ唐原 | 1987 | 28戸 | - | - |
| JGMヴェルデ唐の原駅前 | 1996 | 25戸 | 36.0万 | 2,890万 |
| エイルスクエア香住ヶ丘東 | 1997 | 19戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| ホワイトパレス香住ケ丘 | 1986 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.4万 | - | - | 26.6万 |
| 4LDK | 18.5万 | - | 17.4万 | 20.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,595万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 28.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。