JGMヴェルデ唐の原駅前
福岡県福岡市東区和白4丁目1-30 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で100.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 80.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均2,611万円です。4LDKが最も高く平均2,611万円、3LDKは平均2,550万円です。
3LDK
2,550万
8件
4LDK
2,611万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,550万 | 1,457万 | 4,333万 |
| 4LDK | 8件 | 2,611万 | 1,773万 | 3,515万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
23.6万/㎡
4-7階
4件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白4丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 87.43m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐の原駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香住丘小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ唐の原駅前 | 1996 | 25戸 | 36.0万 | 2,890万 |
| JGMシーガーデン唐の原駅前 | 2002 | 26戸 | 33.0万 | 2,480万 |
| JGMシュリアン和白 | 1994 | 30戸 | 26.4万 | 1,588万 |
| エンゼルブレッサ和白 | 2001 | 43戸 | - | - |
| 三愛シティライフ和白マリンビュー | 1995 | 27戸 | 24.7万 | 1,550万 |
| ロワールマンション和白5 | 1993 | 120戸 | - | - |
| ビブレ唐原 | 1987 | 28戸 | - | - |
| コアマンション和白東パセオ | 1996 | 218戸 | - | - |
| セントラルメゾン香住丘東 | 1996 | 24戸 | - | - |
| JGMヴェルデ香住ヶ丘 | 1998 | 28戸 | - | - |
| クローバーマンション和白東 | 1994 | 59戸 | 27.8万 | 1,899万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 80.4㎡ | 33.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,780万円 | 80.4㎡ | 34.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,980万円 | 90.3㎡ | 33万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.6万 | 16.4万 | - | - | - | 26.1万 | 32.4万 |
| 4LDK | 16.2万 | - | - | 17.7万 | - | 23.4万 | 20.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 18.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。