箱崎のマンション相場
福岡県福岡市東区箱崎 | 922件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区箱崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約922件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.6万円に対し、築40年は27.4万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
72件
116.6万/㎡
築5年
102件
73.1万/㎡
築10年
126件
62.2万/㎡
築15年
114件
49.8万/㎡
築20年
139件
38.2万/㎡
築25年
132件
34.5万/㎡
築30年
135件
30.9万/㎡
築35年
64件
31.0万/㎡
築40年
2件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（279件）。２Ｋの平均価格は1,940万円。
１Ｋ
279件
1,073万円
１Ｒ
29件
974万円
３ＬＤＫ
253件
3,156万円
４ＬＤＫ
94件
3,842万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,862万円
１ＤＫ
32件
2,220万円
１ＬＤＫ
85件
2,378万円
２Ｋ
7件
1,940万円
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,493万円
取引実績
922件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡43.8万円へ、18年間で+64.1%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
674万円
279件
３ＬＤＫ
2,071万円
253件
４ＬＤＫ
2,304万円
94件
１ＬＤＫ
1,610万円
85件
２ＬＤＫ
1,981万円
66件
１ＤＫ
1,127万円
32件
１Ｒ
724万円
29件
２ＤＫ
938万円
14件
２Ｋ
1,174万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4万/㎡
2026年第1四半期
700万円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
箱崎のマンション一覧（50棟）
のむら貝塚ガーデンシティ五番館
築38年
| 15階建
| 168戸
2,780万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買72件
エスポワール箱崎
築38年
| 8階建
| 10戸
298万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買59件
サンシティ箱崎九大前
築38年
| 7階建
| 123戸
385万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買45件
メゾン・ド・エソール
築38年
| 11階建
| 91戸
230万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買40件
三愛シティライフ箱崎5
築39年
| 8階建
| 76戸
2,280万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレス箱崎宮前
築30年
| 15階建
| 68戸
3,290万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買38件
コアマンションルネス箱崎
築19年
| 12階建
| 158戸
3,350万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ロマネスク箱崎
築38年
| 9階建
| 40戸
450万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買36件
エイリックスタイルアスバ貝塚駅
築19年
| 地下1階付12階建
| 121戸
4,180万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買33件
アーティックス箱崎九大前
築25年
| 10階建
| 103戸
5,290万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サンケイロイヤルコート福岡九大前
築38年
| 4階建
| 20戸
398万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ピュアドーム箱崎ステーション
築19年
| 13階建
| 66戸
1,500万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パンルネックスクリスタル箱崎
築31年
| 9階建
| 36戸
540万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買28件
フリーディア箱崎リビエ
築18年
| 12階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズステーションプラザ箱崎
築32年
| 13階建
| 64戸
690万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買26件
サヴォイスタジオスイーツ
築18年
| 12階建
| 128戸
2,100万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション箱崎宮前
築38年
| 11階建
| 43戸
2,480万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買25件
シティライフ箱崎駅前
築21年
| 11階建
| 70戸
3,580万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買24件
エステートモア箱崎
築36年
| 10階建
| 38戸
850万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買23件
エスポワール箱崎リベルテ
築29年
| 7階建
| 25戸
2,780万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買22件
三愛シティライフ箱崎
築42年
| 5階建
| 46戸
1,500万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ウエストサイド箱崎
築20年
| 9階建
| 37戸
1,080万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイナコート箱崎
築38年
| 6階建
| 39戸
370万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ピュアドーム箱崎アートリア
築18年
| 11階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ロマネスク箱崎第3
築30年
| 12階建
| 33戸
3,390万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンパーク箱崎駅前グラッセ
築5年
| 11階建
| 40戸
4,280万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パンルネックスクリスタル九大前
築34年
| 9階建
| 29戸
500万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス貝塚駅前
築27年
| 8階建
| 64戸
2,650万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ドミエスポワール箱崎6
築33年
| 11階建
| 41戸
620万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ピュアドーム箱崎アネックス
築19年
| 12階建
| 22戸
890万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買15件
キャッスルマンション箱崎九大前
築35年
| 7階建
| 25戸
530万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ホワイトパレス筥崎
築38年
| 10階建
| 27戸
1,630万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買14件
アンピールメゾン九大前
築35年
| 14階建
| 98戸
1,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買14件
フォルム九大前2
築34年
| 11階建
| 42戸
590万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アイセレブ箱崎浪漫邸
築18年
| 9階建
| 48戸
1,400万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ピュアドームエタージュ箱崎
築19年
| 10階建
| 24戸
840万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォーレ箱崎アネックス
築19年
| 地下1階付10階建
| 54戸
1,600万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ラフォーレ箱崎2
築26年
| 8階建
| 18戸
2,600万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルコート九大前
築35年
| 8階建
| 15戸
530万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エレガントライフ筥崎
築22年
| 11階建
| 48戸
2,520万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ラファセフェリーズ
築15年
| 11階建
| 40戸
1,700万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ラファセ箱崎
築16年
| 10階建
| 36戸
1,400万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン箱崎イーストコート
築17年
| 10階建
| 42戸
4,260万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーネスト箱崎宮前
築14年
| 10階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ウインステージ箱崎
築12年
| 11階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ネストピア箱崎駅前
築17年
| 9階建
| 23戸
1,400万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買7件
三愛シティライフ箱崎2
築41年
| 8階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト箱崎駅前グレイス
築14年
| 9階建
| 23戸
5,199万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買6件
キャッスルマンション箱崎B号館
築35年
| 5階建
| 29戸
390万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス
築3年
| 7階建
| 37戸
7,390万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買4件
取引データのないマンション（2棟）
箱崎には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスポワール箱崎宮前グランフォーレ箱崎プレミア
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
箱崎は福岡市東区内40地区中7位（上位83%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の香椎浜とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
箱崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外 | 33.0万/㎡ | +13.4% | 住宅,事務所,その他 | 箱崎九大前 350m |
| 福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外 | 30.7万/㎡ | +8.5% | 住宅,店舗,作業場,その他 | 箱崎九大前 230m |
| 福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３ | 26.6万/㎡ | +13.2% | 住宅,その他 | 箱崎九大前 50m |
| 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外 | 22.3万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 箱崎 400m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 15.5万/㎡ | +14.0% | 事務所,倉庫 | 箱崎九大前 1600m |
| 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１ | 11.6万/㎡ | +13.7% | 空地 | 箱崎九大前 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）