ラファセ箱崎

福岡県福岡市東区箱崎1丁目16-1 | 築16年 | 36戸

推定相場

ラファセ箱崎

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2025年は54万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2025年には55,714円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・25件）で、平均4,512万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,539万円、1Rは平均1,322万円です。

３ＬＤＫ

25件

4,512万

４ＬＤＫ

16件

5,539万

１Ｋ

14件

2,394万

１ＬＤＫ

12件

3,094万

２ＬＤＫ

12件

3,564万

１ＤＫ

5件

2,010万

２Ｋ

3件

2,201万

2件

1,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	25件	4,512万	613万	6,250万
４ＬＤＫ	16件	5,539万	3,691万	9,020万
１Ｋ	14件	2,394万	1,300万	3,980万
１ＬＤＫ	12件	3,094万	216万	5,067万
２ＬＤＫ	12件	3,564万	2,706万	5,000万
１ＤＫ	5件	2,010万	1,140万	4,000万
２Ｋ	3件	2,201万	1,886万	2,376万
1R	2件	1,322万	1,294万	1,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、4-7階（47.1万円）と比べて1.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

47.1万/㎡

3件

8階以上

49万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目16-1
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	24.39m² ～ 25.17m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩7分

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラファセ箱崎	2010	36戸	55.6万	1,400万
ライオンズステーションプラザ箱崎	1994	64戸	27.4万	690万
ホワイトパレス筥崎	1988	27戸	23.0万	1,630万
グランフォーレプライム箱崎	2015	50戸	61.2万	1,690万
ファーネスト箱崎宮前レジデンス	2023	42戸	-	-
エレガントライフ筥崎	2004	48戸	34.2万	2,520万
グランフォーレ箱崎アネックス	2007	54戸	64.8万	1,600万
イノバス箱崎	2027	73戸	-	-
ピュアドーム箱崎アートリア	2008	30戸	44.4万	1,100万
エステートモア箱崎2	1991	39戸	24.9万	510万
コアマンションネクステージ箱崎宮前	2001	66戸	46.8万	3,380万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2024	2025
1K	35.8万	47.0万	-	-	54.0万
1R	-	-	43.5万	45.1万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,400万	55.63万/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,280万	50.86万/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,400万	55.63万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,100万	45.1万/㎡
2022年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,060万	43.47万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,140万	45.3万/㎡
2021年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,190万	48.8万/㎡
2015年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	900万	35.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額52,738円。1DKなら月額50,176円が相場です。

ワンルーム

53,867円

50,000〜59,000円

51,800円

50,000〜54,000円

52,738円

47,000〜59,000円

1DK

50,176円

48,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

103件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	54,000円	2,145円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,214円/㎡
2025年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,378円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,296円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	53,000円	2,106円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	58,000円	2,304円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	56,000円	2,225円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,296円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,225円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	59,000円	2,344円/㎡
2025年3月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,419円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,185円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	51,000円	2,026円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,000円	2,185円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,050円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,296円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,214円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	54,000円	2,145円/㎡
2024年12月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,337円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	57,000円	2,337円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	56,000円	2,225円/㎡
2024年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,296円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,337円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	51,000円	2,026円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	54,000円	2,145円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	54,000円	2,214円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	57,000円	2,265円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,337円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,132円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	55,000円	2,185円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。