ホワイトパレス筥崎

福岡県福岡市東区箱崎1丁目15-23 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたホワイトパレス筥崎全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ホワイトパレス筥崎

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201520182022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、11年間で98.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2018年には76,333円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.4万円/㎡

レンジ

25.9〜38.9万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751

代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,013万円です。2LDKが最も高く平均2,469万円、3LDKは平均2,013万円です。

2LDK

4件

2,469万

3LDK

9件

2,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,469万	1,169万	3,007万
3LDK	9件	2,013万	1,360万	2,608万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、4-7階（24.3万円）と比べて10.4万円（+42.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

24.3万/㎡

10件

8階以上

34.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目15-23
築年月	1988-03（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	51.48m² ～ 70.89m²
施工会社	不動建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ホワイトパレス筥崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ホワイトパレス筥崎	1988年	10階建	27戸	28件	28.3万	16件	-
本体ホワイトパレス筥崎	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトパレス筥崎	1988	27戸	23.0万	1,630万
エレガントライフ筥崎	2004	48戸	34.2万	2,520万
イノバス箱崎	2027	73戸	-	-
ラファセ箱崎	2010	36戸	55.6万	1,400万
ライオンズステーションプラザ箱崎	1994	64戸	27.4万	690万
エステートモア箱崎2	1991	39戸	24.9万	510万
ルブラン箱崎	2018	16戸	59.2万	1,800万
エバーライフ箱崎	1980	53戸	-	-
グランフォーレプライム箱崎	2015	50戸	61.2万	1,690万
グランフォーレ箱崎アネックス	2007	54戸	64.8万	1,600万
アクロス箱崎ステーションプラザ	2007	55戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	17.0万	31.2万	30.8万	-	23.8万
2LDK	10.7万	-	-	-	43.2万	41.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,630万	23万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.69万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,849万	40.2万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,849万	43.22万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,849万	43.22万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.67万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.33万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.33万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.17万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	850万	12万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	12万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,630万	27.02万/㎡
2015年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,150万	22.34万/㎡
2015年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	550万	10.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額76,400円。3LDKなら月額76,400円が相場です。

2LDK

61,000円

61,000〜61,000円

3LDK

76,400円

71,000〜79,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	71,000円	1,291円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,436円/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,436円/㎡
2017年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	61,000円	1,185円/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	61,000円	1,185円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,058円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡
2013年10月	1〜2階	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。