アンピールメゾン九大前
福岡県福岡市東区箱崎1丁目33-12 | 築35年 | 98戸
推定相場
アンピールメゾン九大前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（41.4万円）より7.4%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を19.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、11年間で105.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では112.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,750円から2025年には46,077円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.390
代表面積 25.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均743万円です。1DKが最も高く平均1,484万円、1Kは平均743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 743万 | 560万 | 999万 |
| 1DK | 2件 | 1,484万 | 1,388万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（17.9万円）と比べて6.6万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎1丁目33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 21.74m² ～ 41.17m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 守谷組 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピールメゾン九大前 | 1991 | 98戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| フォルム九大前2 | 1992 | 42戸 | 30.8万 | 590万 |
| フリーディア箱崎リビエ | 2008 | 44戸 | 56.6万 | 4,180万 |
| サンパーク箱崎駅前グラッセ | 2021 | 40戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| ラフォーレ箱崎2 | 2000 | 18戸 | 39.0万 | 2,600万 |
| アルフィーネ箱崎宮前 | 2002 | 36戸 | - | - |
| アイセレブ箱崎浪漫邸 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 1,400万 |
| ウインステージ箱崎 | 2014 | 30戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| パンルネックスクリスタル九大前 | 1992 | 29戸 | 20.1万 | 500万 |
| サヴォイ箱崎邸園 | 2016 | 114戸 | 59.3万 | 1,390万 |
| グランフォーレ箱崎プレミア | 2017 | 94戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 28.7万 | 38.4万 |
| 1K | 19.7万 | 19.7万 | 18.7万 | 19.9万 | 17.5万 | 18.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 17.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 16.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 490万 | 19.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 495万 | 19.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 530万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 530万 | 21.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 470万 | 18.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額41,192円。1DKなら月額58,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,709円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。