アイセレブ箱崎浪漫邸

福岡県福岡市東区箱崎1丁目31-2 | 築18年 | 48戸

推定相場

アイセレブ箱崎浪漫邸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の42.7万/㎡から2022年は38.4万/㎡へ、4年間で10.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,250円から2026年には57,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・28件）で、平均4,238万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,138万円、1Rは平均1,528万円です。

３ＬＤＫ

28件

4,238万

４ＬＤＫ

20件

5,138万

１Ｋ

17件

2,270万

２Ｋ

3件

1,852万

１ＬＤＫ

11件

3,153万

２ＬＤＫ

12件

3,564万

１ＤＫ

3件

2,473万

9件

1,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	28件	4,238万	613万	6,444万
４ＬＤＫ	20件	5,138万	2,927万	9,020万
１Ｋ	17件	2,270万	1,161万	3,980万
２Ｋ	3件	1,852万	1,294万	2,376万
１ＬＤＫ	11件	3,153万	216万	5,067万
２ＬＤＫ	12件	3,564万	2,706万	5,000万
１ＤＫ	3件	2,473万	1,511万	4,000万
1R	9件	1,528万	1,247万	2,000万

階数別の㎡単価

1-3階

42.5万/㎡

2件

4-7階

41.1万/㎡

10件

8階以上

38.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区箱崎1丁目31-2
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	24.80m² ～ 38.61m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

箱崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩6分

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩7分

🚉

箱崎九大前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立箱崎小学校

中学校

福岡市立箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイセレブ箱崎浪漫邸	2008	48戸	36.3万	1,400万
フリーディア箱崎リビエ	2008	44戸	56.6万	4,180万
ラフォーレ箱崎2	2000	18戸	39.0万	2,600万
フォルム九大前2	1992	42戸	30.8万	590万
サンパーク箱崎駅前グラッセ	2021	40戸	65.9万	4,280万
ロマネスク箱崎	1988	40戸	26.1万	450万
アンピールメゾン九大前	1991	98戸	38.4万	1,580万
ダイアパレスボンヌシャンス箱崎宮前	2001	62戸	-	-
ドミエスポワール箱崎6	1993	41戸	29.0万	620万
ラファセフェリーズ	2011	40戸	50.8万	1,700万
グランフォーレ箱崎プレミア	2017	94戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	38.5万	38.5万	-	-	36.3万
1R	45.0万	41.4万	43.1万	38.3万	39.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,400万	36.27万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	980万	39.52万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	980万	39.52万/㎡
2021年1月	中層	1R	20㎡〜	950万	38.31万/㎡
2020年8月	中層	1R	20㎡〜	1,070万	43.15万/㎡
2019年9月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	44.36万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	980万	39.52万/㎡
2019年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,400万	38.55万/㎡
2019年11月	中層	1R	20㎡〜	998万	40.25万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	41.54万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,400万	38.55万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	43.55万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	50.41万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	980万	39.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額54,069円。1LDKなら月額69,746円が相場です。

ワンルーム

54,069円

43,000〜65,000円

53,923円

50,000〜57,000円

55,211円

50,000〜63,000円

1LDK

69,746円

64,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

167件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,379円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,258円/㎡
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,379円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,379円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,419円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,419円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,865円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,787円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,787円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,379円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,500円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,298円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,460円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,298円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,621円/㎡
2025年11月	高層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,787円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,787円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,787円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,734円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,177円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,016円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,218円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,016円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,137円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,016円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	71,000円	1,839円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,016円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,298円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,258円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。