ロマネスク箱崎
福岡県福岡市東区箱崎1丁目28-14 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で64.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,000〜28,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 17.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・33件）で、平均564万円です。1Kが最も高く平均623万円、1Rは平均564万円です。
1R
564万
33件
1K
623万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 33件 | 564万 | 422万 | 848万 |
| 1K | 2件 | 623万 | 578万 | 667万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
20.9万/㎡
4-7階
22件
18.3万/㎡
8階以上
4件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎1丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 22.14m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩8分
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
箱崎小学校
中学校
箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク箱崎 | 1988 | 40戸 | 26.1万 | 450万 |
| ダイアパレスボンヌシャンス箱崎宮前 | 2001 | 62戸 | - | - |
| ドミエスポワール箱崎6 | 1993 | 41戸 | 29.0万 | 620万 |
| アイセレブ箱崎浪漫邸 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 1,400万 |
| サンパーク箱崎駅前グラッセ | 2021 | 40戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| ダイアパレス箱崎宮前 | 1996 | 68戸 | 47.1万 | 3,290万 |
| グランフォーレ箱崎プレミア | 2017 | 94戸 | - | - |
| フォルム九大前2 | 1992 | 42戸 | 30.8万 | 590万 |
| サヴォイスタジオスイーツ | 2008 | 128戸 | 44.3万 | 2,100万 |
| アクロス箱崎駅前クレスティア | 2025 | 27戸 | 110.2万 | 5,580万 |
| フリーディア箱崎リビエ | 2008 | 44戸 | 56.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.8万 | - | 18.5万 | 20.8万 | 19.1万 | 23.9万 | 24.0万 | 22.1万 |
| 1K | - | 14.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 23.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 355万 | 20.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 360万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 355万 | 20.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 310万 | 14.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 15.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 265万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 285万 | 16.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 14.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額29,378円。1Kなら月額29,000円が相場です。
ワンルーム
23,000〜36,000円
29,378円
1R
26,000〜36,000円
29,417円
1K
28,000〜30,000円
29,000円
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,736円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。