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ダイアパレス箱崎宮前

福岡県福岡市東区箱崎1丁目27-22 | 築30年 | 68戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で145.6%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には85,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.8〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.105
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
37件
3,539万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 3,539万 1,729万 4,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（29.9万円）と比べて9.6万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.9万/㎡
4件
6-10階
34.6万/㎡
8件
11-20階
39.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区箱崎1丁目27-22
築年月1996-01（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数68戸
専有面積56.88m² ～ 81.47m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三井建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩6分
🚉
箱崎宮前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩6分

学区情報

小学校
箱崎小学校
中学校
箱崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス箱崎宮前 1996 68戸 47.1万 3,290万
グランフォーレ箱崎プレミア 2017 94戸 - -
ライオンズマンション箱崎宮前 1988 43戸 34.2万 2,480万
サンパーク箱崎駅前グラッセ 2021 40戸 65.9万 4,280万
フォルム九大前2 1992 42戸 30.8万 590万
ロマネスク箱崎 1988 40戸 26.1万 450万
アイセレブ箱崎浪漫邸 2008 48戸 36.3万 1,400万
ダイアパレスボンヌシャンス箱崎宮前 2001 62戸 - -
アンピールメゾン九大前 1991 98戸 38.4万 1,580万
ドミエスポワール箱崎6 1993 41戸 29.0万 620万
フリーディア箱崎リビエ 2008 44戸 56.6万 4,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 34.4万 32.1万 31.9万 31.6万 43.1万 43.2万 42.3万 51.5万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.06万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.86万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.62万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.31万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.75万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.27万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,900万 44.02万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,900万 50.99万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,900万 44.02万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,949万 44.77万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 39.93万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,949万 44.77万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.45万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.4万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.75万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,199万 48.56万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.58万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.45万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.01万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.7万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 25.75万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.44万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.7万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.58万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.06万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.94万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.58万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.94万/㎡
2017年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.09万/㎡
2017年2月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 1,680万 25.51万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,399万 36.42万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.39万/㎡
2015年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.04万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。
3LDK
100,667円
85,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,290円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,396円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,396円/㎡
2015年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,596円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,359円/㎡
2013年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。