ラファセフェリーズ
福岡県福岡市東区箱崎2丁目12-18 | 築15年 | 40戸
推定相場
ラファセフェリーズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（41.4万円）を22.7%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を57.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.8万/㎡から2022年は50.8万/㎡へ、4年間で8.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2026年には88,250円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・17件）で、平均2,283万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,023万円、１ＤＫは平均2,215万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,749万 | 3,589万 | 5,778万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,283万 | 1,161万 | 3,980万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 2,859万 | 1,647万 | 5,067万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,023万 | 4,582万 | 5,427万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,285万 | 2,673万 | 4,293万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,215万 | 1,493万 | 4,000万 |
| 1LDK | 9件 | 2,612万 | 2,164万 | 2,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎2丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 33.44m² ～ 41.20m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩5分
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立箱崎小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラファセフェリーズ | 2011 | 40戸 | 50.8万 | 1,700万 |
| ラフォーレ箱崎2 | 2000 | 18戸 | 39.0万 | 2,600万 |
| フリーディア箱崎リビエ | 2008 | 44戸 | 56.6万 | 4,180万 |
| アイセレブ箱崎浪漫邸 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 1,400万 |
| エスポワール箱崎リベルテ | 1997 | 25戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| アンピールメゾン九大前 | 1991 | 98戸 | 38.4万 | 1,580万 |
| フォルム九大前2 | 1992 | 42戸 | 30.8万 | 590万 |
| ドミエスポワール箱崎6 | 1993 | 41戸 | 29.0万 | 620万 |
| キャッスルマンション箱崎九大前 | 1991 | 25戸 | 16.9万 | 530万 |
| サンパーク箱崎駅前グラッセ | 2021 | 40戸 | 65.9万 | 4,280万 |
| アルフィーネ箱崎宮前 | 2002 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 46.8万 | 47.9万 | 46.7万 | 50.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,700万 | 50.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,700万 | 50.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 42.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,700万 | 50.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,750万 | 52.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 42.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,700万 | 50.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 41.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額66,478円。2LDKなら月額75,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 81,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,944円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。