キャッスルマンション箱崎九大前
福岡県福岡市東区箱崎3丁目11-18 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、11年間で17.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜41,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.400
補正係数 ×0.400
代表面積 31.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 131件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・58件）で、平均2,495万円です。オープンフロアが最も高く平均3,273万円、１Ｒは平均424万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,794万
2件
２ＤＫ
1,252万
10件
３ＬＤＫ
2,495万
58件
１Ｋ
492万
33件
オープンフロア
3,273万
2件
４ＬＤＫ
3,252万
19件
１Ｒ
424万
4件
１ＤＫ
1,202万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,794万 | 2,787万 | 2,800万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 1,252万 | 314万 | 3,040万 |
| ３ＬＤＫ | 58件 | 2,495万 | 1,050万 | 3,750万 |
| １Ｋ | 33件 | 492万 | 106万 | 808万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,273万 | 1,478万 | 5,067万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 3,252万 | 2,200万 | 4,364万 |
| １Ｒ | 4件 | 424万 | 247万 | 608万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,202万 | 319万 | 2,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.5万円で、1-3階（15.0万円）と比べて5.5万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
15万/㎡
4-7階
8件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区箱崎3丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 22.94m² ～ 31.33m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
箱崎九大前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩7分
箱崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション箱崎九大前 | 1991 | 25戸 | 16.9万 | 530万 |
| コアマンション箱崎駅前 | 1996 | 33戸 | - | - |
| ラファセフェリーズ | 2011 | 40戸 | 50.8万 | 1,700万 |
| ネストピア箱崎駅前 | 2009 | 23戸 | 46.6万 | 1,400万 |
| ドミエスポワール箱崎6 | 1993 | 41戸 | 29.0万 | 620万 |
| シティライフ箱崎駅前 | 2005 | 70戸 | 42.7万 | 3,580万 |
| ダイアパレスボンヌシャンス箱崎宮前 | 2001 | 62戸 | - | - |
| サヴォイスタジオスイーツ | 2008 | 128戸 | 44.3万 | 2,100万 |
| アイセレブ箱崎浪漫邸 | 2008 | 48戸 | 36.3万 | 1,400万 |
| ラフォーレ箱崎2 | 2000 | 18戸 | 39.0万 | 2,600万 |
| フリーディア箱崎リビエ | 2008 | 44戸 | 56.6万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 660万円 | 22.94㎡ | 28.8万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14.4万 | - | 14.4万 | 15.0万 | 24.9万 | 23.0万 | - | 16.9万 |
| 1K | - | - | 17.8万 | - | - | - | 19.6万 | - |
| 1R | - | 21.8万 | 17.8万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 530万 | 16.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 720万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 470万 | 15.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 13.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 470万 | 15.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額43,900円。1DKなら月額43,900円が相場です。
1K
33,000〜42,000円
36,143円
1DK
40,000〜50,000円
43,900円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。