三苫のマンション相場
福岡県福岡市東区三苫 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区三苫のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約77件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価38.9万円に対し、築35年は22.1万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
38.9万/㎡
築15年
13件
37.7万/㎡
築20年
21件
31.4万/㎡
築25年
22件
29.0万/㎡
築30年
10件
27.5万/㎡
築35年
3件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,933万円。
３ＬＤＫ
35件
2,152万円
４ＬＤＫ
26件
2,828万円
４ＤＫ
5件
1,580万円
３ＤＫ
6件
1,460万円
２ＬＤＫ
2件
1,933万円
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,430万円
取引実績
77件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡23.1万円へ、18年間で+61.2%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,373万円
35件
４ＬＤＫ
1,721万円
26件
３ＤＫ
875万円
6件
４ＤＫ
1,224万円
5件
２ＬＤＫ
1,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・４ＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・４ＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三苫のマンション一覧（10棟）
ロワールマンション和白
築38年
| 7階建
| 29戸
1,620万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買40件
モントーレ三苫ガーデン
築29年
| 5階建
| 35戸
1,590万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買29件
アンピール三苫駅
築28年
| 10階建
| 36戸
2,180万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アムール和白6
築30年
| 8階建
| 52戸
1,499万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アンピール三苫
築35年
| 8階建
| 60戸
1,080万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グランピアリゾート和白
築37年
| 7階建
| 21戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買14件
オリエントハイツ和白
築33年
| 7階建
| 19戸
950万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買1件
エイリックスタイル三苫駅サザンコート
築2年
| 8階建
| 28戸
売買0件
サンジュールステーション三苫
築25年
| 10階建
| 36戸
売買0件
アーサー三苫ステーション
築31年
| 9階建
| 73戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
三苫は福岡市東区内40地区中29位（上位28%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の社領とは1%の差。
三苫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区三苫５丁目８３６番１ | 7.9万/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 三苫 250m |
| 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０ | 7.2万/㎡ | +9.1% | 住宅 | 奈多 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）