唐原のマンション相場
福岡県福岡市東区唐原 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区唐原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約54件、前年比+39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.8万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.8万/㎡
築10年
2件
44.0万/㎡
築15年
8件
35.9万/㎡
築20年
15件
32.9万/㎡
築25年
11件
24.6万/㎡
築30年
11件
19.0万/㎡
築35年
2件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は3,307万円。
３ＬＤＫ
32件
2,310万円
１Ｋ
15件
450万円
４ＬＤＫ
4件
3,307万円
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
1,211万円
取引実績
54件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡18.5万円へ、18年間で+49.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,569万円
32件
１Ｋ
267万円
15件
４ＬＤＫ
1,900万円
4件
１Ｒ
350万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
890万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
350万円
30㎡〜
・１Ｒ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
200万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2024年第2四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐原のマンション一覧（9棟）
クレアール香住ヶ丘
築27年
| 7階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルスクエア香住ヶ丘東
築29年
| 8階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファスマート九産大前駅
築5年
| 6階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ロマネスク香住ケ丘
売買0件
JGMヴェルデ香住ヶ丘
築28年
| 7階建
| 28戸
売買0件
ダイナコート産大前
築36年
| 5階建
| 40戸
売買0件
ロマネスク香住ヶ丘
築35年
| 6階建
| 32戸
売買0件
鵜飼パレス唐原
築29年
| 2階建
| 4戸
売買0件
セントラルメゾン香住丘東
築30年
| 8階建
| 24戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
唐原は福岡市東区内40地区中30位（上位25%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の三苫とは2%の差。
唐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０ | 8.9万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 唐の原 500m |
| 福岡市東区唐原５丁目５８２番４ | 7.2万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 九産大前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）